Zusammenfassung der Immobilie

Objektart:

• Wohnungseigentum (ATP 4)
• Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss

Adresse:

• Königsberger Str. 26, 42549 Velbert

Grundbuchdaten:

• Grundbuch von Velbert, Blatt 15334
• 2.419/10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
• Gemarkung Velbert, Flur 47, Flurstücke 374 + 328
• Gesamtgrößenangabe: 711 m²

Belastungen:

• Keine wertrelevanten Belastungen vorhanden

Nutzung:

• Aktuell vermietet

Wohnfläche:

• Ca. 88 m²

Baujahr:

• Vermutlich um 1959, mit Umbau/Erweiterung circa 2004/2006

Gebäudebeschreibung:

• Die Eigentumswohnung befindet sich in einem unterkellerten, zweigeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Keller- und Dachgeschoss.
• Das Gebäude umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten (ATP 1-4), eine Garage und einen Stellplatz.

Zustand des Gemeinschaftseigentums:

• Der Zustand wird als überwiegend ordentlich beschrieben.
• Es sind keine Rücklagen vorhanden.

Ausstattungsmerkmale:

• Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Elektrik: Verbesserungen vorgenommen
• Bad: Ausstattung mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
• Heizung: Gas-Zentralheizung als Etagenheizung

Lage:

• Überwiegend Wohnbebauung
• Mittlere bis gute Wohnlage

Wirtschaftliche Aspekte:

• Rohertrag der Miete: 7,95 €/m²
• Geschätzter Ertrag bei kompletter Wohnfläche: 147.000,00 €

Wichtiger Hinweis:

• Wertermittlungsstichtag für das Gutachten: 08.05.2024

Kontakt des Sachverständigen:

• Bernd Schürkämper
• Lärchenweg 44, 40764 Langenfeld
• Telefon: 0151 56 12 53 30
• Fax: 02173 99 45 44

Diese detaillierte Zusammenfassung umfasst alle relevanten Informationen zur Immobilie, einschließlich der allgemeinen Daten, der Ausstattungsmerkmale, der finanziellen Aspekte sowie der Kontaktinformationen des Sachverständigen.