Immobilienzusammenfassung

Objektbeschreibung:

• Objektart: 3-Zimmerwohnung
• Adresse: Fleischerstr. 8, 80337 München
• Verkehrswert: 760.000 € (miet-/lastenfreier Zustand)

Lage:

• Stadt: München
• Stadtbezirk: Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Bezirksteil Am Schlachthof
• Anbindung: Sehr gute Anbindung an Nah- und Fernverkehr; diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf und Dienstleistungsbetriebe in der Nähe.
• Besonderheiten: Münchner Volkstheater und Kreisverwaltungsreferat mit Bürgerbüro und Standesamt befinden sich in der direkten Nachbarschaft.

Eigentumsverhältnisse:

• Grundbuch: Amtsgericht München, Grundbuch von Ludwigsvorstadt, Blatt 12570; 59,06/1.000 Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum an Wohnung sowie Keller- und Speicherraum.

Bau- und Ausstattungsdetails:

• Baujahr: 1955, nach dem Wiederaufbau
• Anzahl der Wohneinheiten: 19
• Bauweise: Massivbau, Gewölbekeller, Stahlbetondecken mit Walmdach.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Vorbaurollläden.
• Heizung: Zentralheizung und Warmwasser über Fernwärme.

Instandhaltungsmaßnahmen:

• 2019: Fassadenanstrich und Treppenhaussanierung
• 2020-2023: Austausch von Fenstern, Erneuerung der Schließanlage und Mängelbeseitigung; Pläne für den Dachgeschossausbau.

Wohnungsausstattung:

• Wohnfläche: 73,07 m²
• Aufteilung: Wohn-Esszimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur.
• Bodenbeläge: Fischgrätparkett, Fliesen.
• Küche und Bad: Modernisiertes Bad (2020) mit bodengleicher Dusche, Hänge-WC und zeitgemäßer Ausstattung.
• Besonderheiten: Abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots, Wandanstriche teilweise erneuerungsbedürftig, keine Terrasse oder Balkon vorhanden.

Nutzung:

• Aktuelle Nutzung: Familieneigene Nutzung; keine Vermietungsverträge.
• Hausgeld: 402,90 € monatlich (inklusive 279,60 € Rücklage).
• Instandhaltungsrücklage: 8.197,50 € zum 31.12.2022.

Energieausweis:

• Energieverbrauchswert: 96 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: C.
• Neuer Energiepass: Noch nicht vorliegend.

Fazit:

Die Wohnung an der Fleischerstr. 8 in München präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, mit einer soliden Bauqualität und einem attraktiven Standort. Sie bietet eine funktionale Raumaufteilung sowie die Nähe zu diversen Dienstleistungen und Verkehrsverbindungen. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, und die Wohnungen sind für eine Familie oder als Investition geeignet.

Die nächste Zwangsversteigerung ist für Januar 2024 angesetzt, und etwaige gebotene Leistungen müssen sorgfältig vorbereitet werden.