Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Informationen

• Lage: Kurfürstendamm 115 B, 10711 Berlin, im Verwaltungsbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil Halensee.
• Objektart: Eigentumswohnung (Maisonette) Nr. 30 im 7. Ober- und Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.
• Verfahren: Zwangsversteigerungssache 70 K 62/21 durch Amtsgericht Charlottenburg.

2. Bauliche Details

• Baujahr: 1996.
• Gebäudestruktur: 8-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Untergeschossen. Es umfasst insgesamt 30 Einheiten (22 Wohnungen, 8 Gewerbeeinheiten).
• Wohnfläche: 181,66 m² (gemäß Teilungserklärung).

• Raumaufteilung:

  • Erste Ebene: 4 Zimmer, Diele mit Treppe, Bad, Flur, Balkon.
  • Zweite Ebene: 3 Zimmer, Galerie mit Küche, Bad und Terrasse.
  • Ein Kellerraum (Gemeinschaftseigentum) steht ggf. zur Verfügung.

  3. Zustand der Wohnung

• Zustand: Mittlerer bis ausreichender Bauzustand, wobei eine Innenbesichtigung nicht möglich war. Allgemeine Mängel wie Farbschäden oder Feuchtigkeitsprobleme sind bekannt.
• Vermietung: Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Der Mietvertrag wurde am 1. Juni 2018 abgeschlossen mit einer Netto-Kaltmiete von 1.998,26 € zzgl. Betriebskosten.

4. Verkehrswert und Vergleichswerte

• Verkehrswert: 980.000,00 € (Stichtag 21.8.2023).
• Vergleichswerte:
  • Der Mittelwert der Kaufpreise für vergleichbare Objekte während der letzten Jahre in der Umgebung wurde ermittelt. Der Preis pro Quadratmeter für die Eigentumswohnung liegt im Vergleich zu anderen Objekten in einer überdurchschnittlichen Lage.
• Basierend auf dem Vergleichswertverfahren wurde ein Preis von etwa 6.000,00 €/m² angesetzt.

5. Lage und Umgebung

• Umgebung: Die Wohnung liegt an einer stark befahrenen Hauptverkehrsstraße (Kurfürstendamm), mit erhöhter Geräuschbelastung durch Verkehr und Nähe zu einer S-Bahn-Trasse.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Bushaltestellen (ca. 50m) und Bahnhof Halensee (ca. 200m).

6. Rechtliche Situation und Verpflichtungen

• Grundbuch: Das Sondereigentum an der Wohnung ist im Wohnungsgrundbuch von Berlin-Wilmersdorf eingetragen. Es bestehen bestimmte Veräußerungsbeschränkungen (Zustimmung durch Verwalter).
• Besonderheiten: Eintragungen im Baulastenverzeichnis sowie eine Abteilung für Lasten und Beschränkungen sind vorhanden (z.B. Eigentumsübertragungsvormerkung).

7. Sicherheitsleistung für die Zwangsversteigerung

• Höhe: 10 % des Verkehrswertes (in diesem Fall 98.000,00 €).
• Zahlungsmodalitäten: Die Einzahlung muss vor dem Versteigerungstermin auf das angegebene Konto der Kosteneinziehungsstelle der Justiz Berlin erfolgen. Alternativ kann die Sicherheitsleistung in Form von Bankbürgschaften oder Schecks erbracht werden.

8. Hygieneregeln und Einlassbestimmungen (Stand September 2020)

• Hygienemaßnahmen: Aufgrund der COVID-19-Pandemie sind strenge Hygienemaßnahmen beim Betreten des Amtsgerichts zu beachten, einschließlich einer Begrenzung der Besucherzahlen im Sitzungssaal und der Einhaltung des Mindestabstandes.

Fazit

Diese Eigentumswohnung im Herzen Berlins bietet eine seltene Gelegenheit zum Erwerb in einem urbanen und stark nachgefragten Gebiet. Der rechtliche Rahmen sowie die Details zur Verkehrswertermittlung und den baulichen Eigenschaften sind klar definiert, was dieses Objekt sowohl für Investoren als auch für private Käufer attraktiv macht.