Zusammenfassung der Immobilie in der Friedrichstraße 9, 45699 Herten

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Wohnungseigentum Nr. 1 in einem Mehrfamilienhaus
• Lage: Friedrichstraße 9, 45699 Herten, Nordrhein-Westfalen
• Ursprungsbaujahr: ca. 1896
• Aktuelle Nutzung: Eigennutzung
• Grundstücksgröße: 1.431 m²
• Wohnfläche: 116 m²
• Verkehrswert (Marktwert): 166.000,00 €

Bau- und Wohnstruktur:

• Das Gebäude besteht aus insgesamt drei Wohnungen, die sich in einer eingeschossigen Gebäudestruktur mit ausgebautem Dachgeschoss befinden.
• Die Fassaden sind teilweise verputzt und es bestehen Risse in bestimmten Bereichen der Sanierung.
• Ausstattung wird als "normal" klassifiziert, jedoch gibt es einen festgestellten Instandhaltungsrückstau.
• Die Wohnung ist teilweise unterkellert und hat ein Satteldach mit Ziegeleindeckung.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: umfasst Diele, WC, Wohn-/Esszimmer und Küche.
• Dachgeschoss: besteht aus Flur, Bad, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern.
• Der Dachboden ist ebenfalls ausgebaut.

Technische Ausstattung:

• Beheizung erfolgt über Fernwärme, Warmwasserbereitung zentral durch einen Warmwasserspeicher.
• Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung, zum Teil mit Kunststoffrollläden.
• Alle elektrischen Anlagen sind standardmäßig ausgestattet.

Außenanlagen:

• Der Zugang erfolgt über zwei Türen mit Treppenstufen; Sondernutzungsrechte für Außenflächen sind gegeben.
• Im Gartenbereich sind Plattenwege, ein Holzgartenhaus und ein Gewächshaus vorhanden.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Es gibt einen laufenden Rechtsstreit mit der Wohnungseigentümergemeinschaft über bauliche Änderungen ohne Zustimmung, wie z.B. eine Terrasse und eine Fußbodenheizung.
• Der Miteigentumsanteil beträgt 421/1.000. Die Wertbestimmung erfolgt nach den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung.

Wirtschaftliche Aspekte:

• Aktuelle monatliche Miete wird auf ca. 615,00 € geschätzt, was zu einem Jahresrohertrag von 7.380,00 € führt.
• Berücksichtigung der jährlichen Bewirtschaftungskosten ergibt einen Jahresreinertrag von 5.198,00 €.
• Der Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung eines Liegenschaftszinssatzes von 2,75% ermittelt.

Instandhaltungszustand:

• Risse an Wandflächen und eine Schräglage sind dokumentiert. Es besteht ein geschätzter Instandhaltungsaufwand von 5.000,00 €.

Zusammenfassung der Wertermittlung

• Ertragswert: 166.000,00 €
• Ergibt einen Preis von rd. 1.419,00 €/m² Wohnfläche.

Besonderheiten:

• Rechtliche und bauliche Auseinandersetzungen sowie der Zustand des Gebäudes gefährden potenziell den Marktwert und die Vermietbarkeit.
• Grundbucheinträge betreffen eingeschränkte Nutzung und Zwangsversteigerung, was sich negativ auf den Kaufpreis auswirken kann.

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet potenziellen Käufern einen umfassenden Überblick über die Stärken und Schwächen der Immobilie in der Friedrichstraße 9.