Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Anschrift: Kirchweg 31, 34121 Kassel
• Objektart: Eigentumswohnung Nr. 1301
• Verkehrswert: 153.000 EUR
• Baujahr: 1974
• Flurstück: 98/26, Gemarkung Wehlheiden
• Grundstücksgröße: 2.893 m²
• Nutzfläche: ca. 6,00 m²
• Wohnfläche: 75,78 m²
• Lage:
  13. Obergeschoss in einem Wohn- und Geschäftshaus

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt im Stadtteil Wehlheiden, einem beliebten Teil von Kassel in der Nähe des Zentrums. In fußläufiger Entfernung stehen zahlreiche Versorgungs- und Bildungseinrichtungen wie:

• Einkaufszentren
• Arztpraxen
• Apotheke
• Bankfilialen
• Straßenbahnhaltestelle
• Kindergarten und Grundschule

Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums innerhalb von etwa 10 Minuten.

Aufteilung der Wohnung:

• Räume: Diele, Abstellkammer, WC, Bad, Küche und drei Zimmer sowie eine Loggia
• Keller: Waschraum mit Trockenraum, Heizungsraum, Abstellräume

Baulicher Zustand:

• Allgemeiner Erhaltungszustand der Wohnung: Erfordert einige Renovierungsarbeiten.
• Sanitärinstallation (Bad/WC) wurde 2017 erneuert.
• Die Wohnung steht seit 10 Jahren leer.
• Sichtbare Mängel:
  • Putzausblühungen an den Wänden
  • Schimmelbefall an Alurahmen der Isolierglasfenster
  • Abblätternder Anstrich an der Balkonbrüstung
  • Kleinere Putzschäden
• Dachdeckungszustand nicht begutachtet, aber gelegentliche Undichtigkeiten wurden festgestellt.

Bewertung:

• Bodenwert: 16.600 EUR basierend auf einem Bodenrichtwert von 410 EUR/m².
• Mietwert der Wohnung:
  • Monatliche Mieteinnahmen: ca. 625,19 EUR
  • Jahresrohertrag: ca. 7.502,22 EUR
  • Nach Abzug von Bewirtschaftungskosten: Jahresreinertrag von etwa 5.915 EUR

Vergleichswertermittlung:

• Durchschnittlicher Kaufpreis für vergleichbare Wohnungen in Kassel liegt bei 2.340 EUR/m².
• Nach Wertanpassungen (z.B. für Lage, Baujahr) wird ein wertangepasster Vergleichswert von 154.000 EUR ermittelt.

Verkehrswertbestimmung:

• Ertragswert und Vergleichswert wurden gegeneinander abgewogen, wobei der Verkehrswert auf insgesamt 153.000 EUR geschätzt wird.

Zusammenfassung: Die Eigentumswohnung Nr. 1301 im 13. OG eines Wohn- und Geschäftshauses in Kassel-Wehlheiden bietet eine solide Grundlage für eine Investition, benötigt jedoch Renovierungsarbeiten und Pflege. Die Lage überzeugt durch gute Anbindungen und eine stabile Nachbarschaft. Der ermittelte Verkehrswert von 153.000 EUR reflektiert die aktuelle Marktsituation sowie die spezifischen Eigenschaften der Wohnung.

Hinweis: Das vorliegende Gutachten unterliegt dem Urheberrecht und darf nur im Rahmen der angegebenen Verwendung (Zwangsversteigerung) genutzt werden.