Zusammenfassung des Immobilienangebots

Objektbezeichnung: Wohnung Nr. 1 im 1. Obergeschoss

Standort: Reuther Straße 45, 991301 Forchheim, Bayern

Verkehrswert: 220.000,- €

Flächenangaben:

• Wohnfläche der Wohnung: ca. 79 m²
• Grundstücksgröße: 838 m² (Flurstück 133/5)

Allgemeine Informationen:

• Das Objekt befindet sich im Stadtteil Reuth, etwa 2 km vom Stadtzentrum Forchheims entfernt.
• Forchheim hat rund 32.000 Einwohner und bietet eine mittlere Besiedlungsdichte.
• Es gehört zur Wohnungsmarktre- gion Nürnberg, die als wachsend gilt.

Makrolage:

• Die Lage gilt als durchschnittlich.
• Vorhandene Infrastruktur mit Schulen in Gehdistanz.
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: nächste Bushaltestelle ca. 175 m, Bahnhof etwa 1,5 km entfernt.
• Straßenanbindung ist gut: Autobahnauffahrt ca. 4 km entfernt.

Mikrolage:

• Das Grundstück liegt an einer vielbefahrenen innerstädtischen Straße.
• Lärmbelastung durch Verkehr ist relativ hoch (65-70 Dezibel).
• Umgebungsbebauung ist dünn, die Dienstleistungsqualität beträgt 3,0 von 5,0.

Grundstücksbeschreibung:

• Unregelmäßiger Zuschnitt, trapezförmig gestaltet, Hanglage.
• Nordseitiger Bereich als Pkw-Abstellfläche genutzt.
• Einfriedung durch Maschendrahtzäune mit Nachbargrundstücken.

Wohnungsbeschreibung:

• Baujahr: ca. 1989, Teilunterkellerung.
• Zugänglich über Innentreppenhaus.
• Aufteilung: Flur, Wohnzimmer mit Loggia, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum.
• Ausstattung: Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung, Bodenbeläge: Teppich in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad.
• Zustand der Wohnung: Gebraucht, entspricht dem Alter und der Ausstattung.
• Kellerabteil Nr. 1 und oberirdischer Stellplatz Nr. VI sind der Wohnung zugeordnet.

Zustand des Gebäudes:

• Die gesamte Wohnanlage ist in einem dem Alter und der Ausstattung entsprechenden Zustand.
• Geplante Sanierungsmaßnahmen (z.B. Feuchtigkeit im Keller) werden im Kostenrahmen von 5.000 € finanziert.
• Der geschätzte Sanierungsbedarf umfasst Fenstererneuerungen, Wärmedämmung und Dichtigkeitsprobleme, insgesamt geschätzte Kosten ca. 250.000 €.

Hausverwaltung:

• WEG-Verwalter: G. Hofmann, ohne Hausgeldrückstände.
• Instandhaltungsrücklage: 14.693,96 € (Stand 31.12.2022).
• Monatliches Hausgeld: 470,00 €.

Energieausweis:

• EXISTIERENDER Energieausweis (Stand: 01.09.2020) mit einem Endenergieverbrauchswert von 159,5 kWh/(m²·a).

Rechtslage:

• Sondereigentum an Wohnung und Keller gemäß Teilungserklärung, keine Denkmaleigenschaft.
• Das Objekt ist über die öffentliche Kanalisation erschlossen und an die Versorgungsleitungen angeschlossen.

Fazit:

Die Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit in einer wachsenden Region, auch wenn ein gewisser Sanierungsbedarf besteht. Wertsteigerungspotential durch Modernisierungen und gute Lage in Forchheim könnten Kaufinteressenten ansprechen.