Zusammenfassung der Immobilie

Objektart: Eigentumswohnung

Objektbezeichnung:Eigentumswohnung Nr. 8, Dachgeschoss links, mit Balkon und Spitzboden

Standort:

• Südring 5, 7, 7a, 51647 Gummersbach-Bernberg, NRW, Deutschland
• Lage in Bernberg, einem Ortsteil von Gummersbach, etwa 3 km vom Stadtzentrum entfernt

Verkehrswert: 287.000 Euro (Stand 07.05.2024)

Auftraggeber: Amtsgericht Gummersbach (Zwangsversteigerung AZ: 068 K 050/23)

Wohneinheiten: Teil einer Wohnanlage mit 8 Wohnungen

Baujahr: Ursprüngliches Baujahr ist nicht bekannt, aber Umbauten und Nutzungsänderungen fanden 2016 statt.

Fläche:

• Bruttogrundfläche: 225 qm
• Wohnfläche: 152 qm
• Kellerraum: Zugehörig

Ausstattung:

• Zustand: Normale Ausstattung ohne signifikante Modernisierungen
• Dach: Satteldach mit isolierten Kunststofffenstern und Rollläden.
• Heizung: Zentrale Beheizung über Wärmepumpe
• Sanitäre Anlagen: 2 Bäder mit Wanne und Dusche sowie Durchlauferhitzer.
• Fußboden: Fliesen in Küche und Bädern, Laminat in Wohn- und Schlafzimmern
• Balkon: Zugang vom Wohnzimmer mit Fensterfront nach Westen

Rechtliche Situation:

• Miteigentumsanteil: 1.571,66/10.000stel am Grundstück
• Sondernutzungsrechte für 2 Kfz-Stellplätze
• Belastungen: Zwangsverwaltung und Insolvenzverfahren sind eingetragen
• Zwangsversteigerung angeordnet

Bau- und Instandhaltungszustand:

• Baumängel wie Putzschäden, undichte Dachrinnen, Feuchtigkeitsschäden an Balkonkragplatten, Wandrisse im Treppenhaus wurden festgestellt.
• Die Heizung zeigt möglicherweise Mängel in der Leistungsfähigkeit.
• Allgemeine energetische Mängel, kein Energieausweis vorgelegt.

Lagebeschreibung:

• Die Umgebung ist überwiegend mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern bebaut.
• Lokale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Sporteinrichtungen in der Nähe
• Verkehrsanbindung: Gute nationale Anbindung durch die circa 8 km entfernte A4 und fußläufig erreichbare Bushaltestellen

Wichtige Merkmale:

• Art der Immobilie: Eigentumswohnung (Dachgeschoss)
• Verkehrswert: 287.000 Euro
• Öffentliche Erschließung: Ausreichend gesichert mit Wasser, Strom, Abwasser und Telefonanschlüssen.
• Lagequalität: Reine Wohnlage mit guter Anbindung
• Gesamtzustand: Erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen wegen Baumängeln

Diese Informationen liefern einen umfassenden Überblick über die zu versteigernde Eigentumswohnung Nr. 8 und deren Merkmale. Interessenten sollten die rechtlichen und baulichen Gegebenheiten sowie die notwendige Instandhaltungsarbeiten berücksichtigen.