Zusammenfassung der Immobilie:

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Wohnungseigentum im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses
• Lage: Op de Fleet 42, 41189 Mönchengladbach, Stadtteil Wickrath
• Kellerraum: Zuordnung eines Kellerraums im Kellergeschoss (Nr. 1 des Aufteilungsplans)
• Flurstück: 187
• Grundbuch: Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Grundbuch von Wickrath, Blatt 5587
• Grundstücksgröße: 383 m²
• Miteigentumsanteil: 197,76/1.000

Objektbeschreibung:

• Baujahr: ca. 1970, Bauweise: konventionelle Massivbauweise, ursprünglich als Zweispänner konzipiert
• Wohnfläche: 70,50 m², Aufteilung in 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Flur/Abstellraum, Balkon
• Zustand: Durchschnittlicher Erhaltungszustand, sichtbare Bauschäden und Instandhaltungsdefizite in den Kellerwänden sowie veraltete Fenster
• Energiewerte: Energieausweis vorhanden (Erstellung am 29.04.2021), Wärmedämmung entspricht nicht dem aktuellen Stand

Nutzung und Mietverhältnis:

• Nutzung: Vermietet, derzeitige Miete beträgt 560,00 € kalt + Nebenkosten in Höhe von 200,00 €
• Hausgeld: Monatliche Vorauszahlung von 94,00 €
• Verwaltung: Hausverwaltung durch eine externe Firma; keine Hausgeldausstände und keine Instandhaltungsrücklage

Rechtliche Aspekte:

• Baulasten: Es gibt eine Baulast, die jedoch den Nutzungswert nicht beeinträchtigt
• Denkmalstatus: Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt
• Altlasten: Keine bekannten Altlasten
• Öffentliche Förderung: Unterliegt nicht den Vorschriften zur Förderung der Wohnraumnutzung

Wertgutachterliche Bewertung:

• Verkehrswert: Geschätzt auf 100.000,00 €
• Ertragswert: Nach Ermittlung durch Ertragswertverfahren und Berücksichtigung von Zu- und Abschlägen ergibt sich ein vorläufiger Ertragswert von 104.631,50 € und nach Abzug von Bauschäden und Instandhaltungsdefiziten ein endgültiger Ertragswert von 100.461,24 €.
• Bodenwert: Berechnet mit 18.178,10 € unter der Annahme eines Bodenrichtwertes von 240,00 €/m²

Zusammenfassende Notizen:

• Die Wohnung ist Teil eines entsprechenden Mehrfamilienhauses, mit einem überschaubaren Renovierungsaufwand, könnte aber potenziell mit einer Instandhaltungsrücklage für zukünftige Werte verbessert werden.
• Die Miete liegt über dem Durchschnitt, was auf eine gute Vermietbarkeit hinweist, aber auch auf eine mögliche Marktsituation, die in Betracht zu ziehen ist.
• Aufgrund der aktuellen Zwangsversteigerung ist die rechtliche Situation zu beachten, bevor Kaufentscheidungen getroffen werden.