Zusammenfassung der Immobilie in Duisburg

Grundlegende Informationen

• Versteigerungsobjekt: Eigentumswohnung im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens
• Objektadresse: Holtener Str. 152, 152 a, 47167 Duisburg
• Gutachtenanbieter: Lars Wegmann, Diplom-Sachverständiger für Immobilienbewertung
• Gutachtenstichtag: 05. Februar 2024
• Verkehrswert: 97.400 €
• Verfahren: Zwangsversteigerung gemäß § 74 a ZVG

Objektbeschreibung

• Baujahr: 1905
• Bebautes Grundstück: Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 5 Einheiten (4 Wohnungen und 1 gewerbliche Einheit)
• Bodenfläche: 491 m²
• Wohnfläche der Wohnung: ca. 103 m² (Sondereigentum an der Wohnung im 1. OG)
• Raumaufteilung: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC

Zustand der Immobilie

• Gesamteindruck: Mäßig gepflegt, mit Instandhaltungsstau
• Mängel: Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, Restarbeiten im Badezimmer aufgrund eines Wasserschadens, Anstrichschäden im Treppenhaus, teilweise marode Fenster
• Energieausweis: Nicht vorhanden

Lagebeschreibung

• Stadt: Duisburg, Stadtteil Neumühl
• Bevölkerungsstruktur: 507.819 Einwohner, hohe Quote an Migranten
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Autobahnen, öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
• Umgebung: Gemischte Wohn- und Gewerbenutzung, durchschnittliche Lärmbelastung

Wirtschaftliche Aspekte

• Mietverhältnisse: Wohnung zum Zeitpunkt des Gutachtens selbst genutzt, keine aktuellen Mietverhältnisse bekannt
• Hausgeld: Monatliches Hausgeld von 525 €, keine Rücklagen für Instandhaltungen vorhanden
• Marktmieten: Geschätzte Nettokaltmiete von 5,52 €/m² (Marktmiete basierend auf Vergleichsmieten)

Wertermittlung

• Verfahren: Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren angewendet
• Ermittelter Ertragswert: 96.500 €
• Vergleichswert: 98.300 €

Fazit

Die Immobilie ist eine Eigentumswohnung in einem 1905 erbauten Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Neumühl. Der aktuelle Zustand weist mehrere Mängel auf, die möglicherweise eine Renovierung erforderlich machen. Der Verkehrswert wurde auf 97.400 € geschätzt, und das Gutachten ist für den Zwangsversteigerungsprozess bestimmt. Interessenten sollten sich daneben bezüglich der Instandhaltungsrückstände und der wirtschaftlichen Situation der Eigentümergemeinschaft gut informieren.