Zusammenfassung der Immobilie

Grunddaten

• Lage: Seelstraße 29, 92318 Neumarkt i.d.OPf.
• Objekt: 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
• Wohnfläche: ca. 83 m²
• Kellerraum: vorhanden
• Aufteilungsplan: Nr. 39
• Miteigentumsanteil am Grundstück: 246/10.000
• Verkehrswert: 215.000 €
• Bewertungsstichtag: 19.10.2022

Makrolage

• Stadt: Neumarkt i.d.OPf. (ca. 40 km südöstlich von Nürnberg)
• Einwohnerzahl: ca. 40.500
• Verkehrsanbindung:
  • Autobahnanschluss an BAB 3 (Regensburg-Nürnberg) ca. 5 km entfernt
  • S-Bahn-Verbindung nach Nürnberg (Fahrzeit ca. 32 Minuten)
  • Stadtbuslinie verfügbar
• Infrastruktur: Gute Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Schulen (Mittelschulen, Realschulen, Gymnasien), Kreiskrankenhaus vorhanden.

Mikrolage

• Entfernung zur Innenstadt: ca. 900 m
• Umgebung: Ruhige Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen, vorwiegend Wohnbebauung in der Nähe.
• Öffentliche Verkehrsanbindung:
  • Nächste Bushaltestelle (150 m)
  • Bahnhof Neumarkt (ca. 1,5 km)

Grundstück und Gebäude

• Flur Nr.: 1260/2
• Flächeninhalt: 2.309 m²
• Bauweise: Massivbauweise, 8-geschossige Wohnanlage (einschließlich Keller und Erdgeschoss)
• Baujahr: ca. 1970
• Erschließung: Zugang über Seelstraße, offener Zugang zum Grundstück.
• Zugänglichkeit: Treppenhaus und Aufzug (Baujahr 1970, Tragfähigkeit 450 kg).
• Status des Gebäudes: Fassaden sind sanierungsbedürftig, Gemeinschaftseigentum in einem überwiegend ordentlichen Zustand.

Wohnung Nr. 39

• Stockwerk:
  2. Obergeschoss
• Räume: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad/WC, Balkon
• Balkon: Südwestlich ausgerichtet, teilweise als Wintergarten ausgeführt.
• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung.
• Keller: Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, kein Kfz-Stellplatz zugeordnet.
• Energetischer Zustand: Unterdurchschnittlich, baubehördliche Barrierefreiheit nicht vorhanden.
• Besichtigung: Innenräume konnten nicht besichtigt werden, daher keine Angaben zur Ausstattung.

Fazit

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Neumarkt stellt eine attraktive Immobilie in guter Lage mit einem angemessenen Verkehrswert dar. Die Wohnung bietet eine ordentliche Wohnfläche und ist gut an die städtische Infrastruktur angebunden. Die Gebäudeinfrastruktur zeigt jedoch einen Sanierungsbedarf, vor allem hinsichtlich der Fassaden. Der Zugang über Aufzug und Treppenhaus ist gegeben, während die Wohnung selbst eine schöne Südwest-Ausrichtung mit Balkon bietet. Die genauen Innenverhältnisse sind aufgrund einer nicht durchgeführten Besichtigung noch zu klären.