Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Art: Wohnungseigentum (Drei-Zimmer-Wohnung)
• Lage: Theodor-Heuss-Straße 50, 42109 Wuppertal
• Stockwerk: 1. Obergeschoss
• Miteigentumsanteil: 79,17/10.000
• Wohnfläche: ca. 83 m² (nach Korrektur), einschließlich Balkonfläche
• Verkehrswert: 70.000,00 € (Stand 17.01.2022)

Gebäude- und Gemeinschaftseigentum

• Baujahr: ca. 1967/69
• Art der Bebauung: Zwei Wohnhochhäuser mit insgesamt 13 Geschossen.
• Gesamtanzahl Wohnungen: 130 (je 65 pro Hochhaus)
• Einstellplätze: 44 Tiefgaragenplätze und 19 oberirdische Stellplätze, die als Sondernutzungsrecht ausgewiesen sind.
• Zustand des Gebäudes: Soweit sichtbar, entspricht der Zustand dem Alter der Gebäude.

Ausstattung (soweit ersichtlich)

• Fenster: Zustand nicht bekannt
• Heizung: Öl-Zentralheizung
• Sanitäranlagen: Vermutlich nach Baujahr installiert, Zustand nicht bekannt
• Balkon: Ja, ca. 6,75 m², anteilig in Wohnfläche einbezogen

Lagebeschreibung

• Stadt: Wuppertal ist ein Oberzentrum in Nordrhein-Westfalen mit ca. 348.000 Einwohnern.
• Umgebung: Ansässig in einem Wohngebiet, umgeben von weiteren Wohnbauten (Reihenhäuser).
• Verkehrsanbindung: Nähe zur Autobahn (A 46) und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle in 300 m, S-Bahn-Haltestelle in 4,6 km).
• Bildungs- und Einkaufsinfrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar; Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Wertermittlung

• Bewertungsverfahren: Vergleichswert- und Ertragswertverfahren.
• Liegenschaftszinssatz: 3,5%
• Rohertrag (Miete): 5,90 €/m²
• Restnutzungsdauer: Geschätzt: 30 Jahre
• Wertbeeinflussende Rechte: Es liegen keine wertrelevanten Belastungen vor, außer der Dienstbarkeit für eine Transformatorenstation.

Risiko- und Rechtshinweise

• Zugang zur Wohnung: Die Wohnung konnte nicht besichtigt werden; die Bewertung erfolgte basierend auf dem äußeren Anschein.
• Geeignetheit der Instandhaltungsrücklagen: Aktuell als ausreichend bewertet.
• Besondere Hinweise: Es müssen verdeckte Mängel nicht ausgeschlossen werden. Ein Risikoabschlag von 25% wurde berücksichtigt.

Fazit

Die zu verkaufende Immobilie ist eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Hochhauses in Wuppertal. Der Verkehrswert ist auf 70.000,00 € festgelegt. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur, während der Zustand des Gebäudes dem Alter angemessen semble. Die Wertermittlung basiert auf fundierten Marktanalysen.