Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Aktenzeichen: 3K 90/23
• Baujahr: 1975 (Aufstockung), 1994 (Umbau und teilweise Aufstockung)
• Flurstück: 224
• Arealgröße: 724 m² (Gebäude- und Freifläche)
• Miteigentumsanteil: 600/1.000 an der Wohnung Nr. 2
• Standort: Walberngrüner Straße, Ortsteil Gösmes, Stadt Helmbrechts, Landkreis Hof

Objektbeschreibung:

• Typ: 2-geschossiges Zweifamilienwohnhaus
• Zustand: Ein guter baulicher Zustand, außer einem Wasserschaden. Keine Geräuschbelästigungen oder konditionelle Belastungen wurden festgestellt.
• Heizung: Flüssiggasheizung mit Warmwasserradiatoren.
• Zugänglichkeit: Das Gebiet hat eine schlechte Verkehrsanbindung zu städtischen Versorgungszentren wie Ärzten und Banken, die sich in Helmbrechts befinden.

Wohnungsdetails (Wohnung Nr. 2):

• Gesamte Wohnfläche: 156,00 m² (incl. Dachgeschoss)
  • Obergeschoss: 110,76 m²
  • Dachgeschoss: 45,54 m²
• Raumaufteilung: Umfasst Wohn-, Schlafräume, Arbeitszimmer, Küche, Bad/WC und Flur.
• Besondere Merkmale: Naturholztüren, Teppichböden, vorhandener Sanitärraum aus der Zeit der Aufstockung.
• Zusätzliche Räume: Nicht ausgebaute Dachräume im Dachgeschoss, die nicht zur Wohnfläche zählen.
• Verwaltung: Die Eigentumswohnung wird vom Hauseigentümer verwaltet, keine Mieter oder Pächter vorhanden; Wohnung steht leer.

Energie und Umwelteinflüsse:

• Energieausweis: Für das Gebäude existiert kein Energieausweis.
• Ökologische Altlasten: Es besteht kein Verdacht auf ökologische Altlasten.

Ertragswert und Verkehrswert:

• Ertragswert: 90.000,00 EUR (nach Berücksichtigung von Instandhaltungsrückständen)
• Zuzüglich Bodenwert: 11.000,00 EUR
• Verkehrswert: 101.500,00 EUR; jedoch aufgrund der Lage und notwendiger energetischer Maßnahmen geschätzt auf 85.000,00 EUR.

Besonderheiten:

• Grundstück ist vollständig vermessen und vermarkt.
• Keine Bauauflagen oder behördliche Beschränkungen.
• KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden, teilweise asphaltiert.

Schlussfolgerung: Das hier beschriebene Zweifamilienhaus bietet eine größere Wohnung mit umfangreicher Nutzfläche und befindet sich in einem stabilen baulichen Zustand, benötigt jedoch einige Renovierungen und energetische Maßnahmen. Der Standort könnte für Interessierte, die ländliche Ruhe suchen, geeignet sein, ist jedoch aufgrund der Abgelegenheit von städtischen Bereichen weniger ideal für alltägliche Besorgungen. Der angegebene Verkehrswert spiegelt die Marktsituation und die spezifischen Eigenschaften der Immobilie wider.