Zusammenfassung der Immobilie in Grafweg 10, 57368 Lennestadt - Maumke

Allgemeine Informationen

• Objektart: Eigentumswohnung innerhalb eines Zweifamilienwohnhauses
• Adresse: Grafweg 10, 57368 Lennestadt - Maumke
• Miteigentumsanteil: 33.151/100.000 an gemeinschaftlichem Eigentum
• Wohneigentum Nr.: 2 (Untergeschoss)
• Verkehrswert: Unbelasteter Verkehrswert zum Stichtag 22.06.2024 beträgt ca. 34.000 €.

Objektbeschreibung

• Baujahr: 1974
• Bauweise: Freistehendes, eingeschossiges Wohnhaus, vollständig unterkellert, Fertighaus der Firma STREIF.
• Grundstücksfläche: 1.288 m²
• Wohnfläche der Wohnung Nr. 2: ca. 55,21 m²
• Zusätzliche Nutzfläche: ca. 16,26 m²
• Aufteilung: Vorbau, Wohn-/Küche, Flur, Schlafzimmer, Dusche/Bad, Geräte und Keller.
• Aktueller Zustand: Die Wohnung ist derzeit leerstehend und in einem erheblich vernachlässigten Zustand mit Modernisierungsbedarf.

Lage

• Großräumige Lage: Die Immobilie liegt im Kreis Olpe, Nordrhein-Westfalen, in einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft.
• Kleinräumige Lage: Ruhige Wohnlage ohne Beeinträchtigung durch Immissionen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Maumke sowie in den benachbarten Orten Altenhundem und Grevenbrück.
• Verkehrsanbindung: Nächste größere Städte sind Olpe (ca. 22 km) und Siegen (ca. 40 km); Autobahnanschluss an die A45.

Technische Ausstattung

• Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 2001, nicht mehr zeitgemäßer Standard.
• Sanitäranlagen: Bäder sind zu modernisieren, einfache Ausstattung.
• Fenster: Einfachverglaste Aluminiumfenster (Baujahr 1974), nicht zeitgemäß.
• Sonstige Ausstattung: Altertümliche Inneneinrichtungen, Decken und Wände in schlechtem Zustand.

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Eigentümergemeinschaft: Besteht aus insgesamt zwei Wohnungseigentümern.
• Gemeinschaftseigentum: Umfasst das gesamte Haus und die Außenanlagen, Zustand insgesamt vernachlässigt.
• Besondere Regelungen: Belastungen aus einer eingetragenen Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) beeinflussen den Wert.
• Zwangsversteigerungsvermerk: Das Gutachten behandelt die Zwangsversteigerung wertneutral, der Verkehrswert beschreibt den wahrscheinlich erzielbaren Preis.

Verkehrswertermittlung

• Methoden: Der Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung des Ertragswertverfahrens ermittelt.
• Bodenwert: Der anteilige Bodenwert der Wohnung beträgt ca. 14.300 €.
• Ertragswert: Die Erträge aus der Vermietung, die angestrebt werden könnten, wurden analysiert und führen zu einem Ertragswert von ca. 33.000 € für das Wohnungseigentum.

Fazit

Die Eigentumswohnung im Untergeschoss des Zweifamilienwohnhauses in Grafweg 10 ist erheblich sanierungsbedürftig und liegt in einer ruhigen, aber strukturell herausfordernden Lage. Der ungenutzte Zustand sowie notwendige Modernisierungsmaßnahmen mindern den aktuellen Wert der Immobilie erheblich, während gleichzeitig Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen besteht, wenn umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt werden. Der aktuelle Marktwert wird auf ca. 34.000 € geschätzt.