Zusammenfassung der Immobilie: Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung

Objektdaten:

• Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage
• Adresse: Lacher Str. 50, 42657 Solingen
• Baujahr: 1984
• Grundstücksgröße: 882 m²
• Wohnfläche: 250 m² (Einfamilienhaus: 225 m²; Einliegerwohnung: 25 m²)
• Zustand: Gebäude und Außenanlagen sind in einem vernachlässigten Zustand; erheblicher Instandhaltungsbedarf.

Wesentliche Merkmale:

• Bauweise: Massive Bauweise (Keller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss)
• Heizungsart: Gasheizung mit Warmwasserversorgung (Fußbodenheizung) und offener Kamin im Wohnzimmer
• Fenster: Holzfenster mit Isolierglas; Dachflächenfenster
• Sanitäre Anlagen: Zwei Badezimmer im Dachgeschoss, WC im Erdgeschoss, Dusche/WC im Kellergeschoss
• Besonderheiten: Schwimmbad im Kellergeschoss, aber seit längerem außer Betrieb

Lage:

• Stadtbezirk: Burg/Höhscheid, Stadtteil Widdert
• Umgebung: Aufgelockert besiedelte Wohngegend mit Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Flächen; gute Wohnlage laut Bodenrichtwert.
• Infrastruktur: Nahegelegene Kindergärten und Schulen; Einzelhandelsgeschäfte im Ortskern (ca. 500/600 m entfernt); Bushaltestelle ca. 300 m entfernt.

Verkehrsanbindung:

• Nächster Bahnhof und Autobahn sind in ca. 4 bis 14 km erreichbar; geringe Verkehrsfrequentierung auf der Lacher Straße.

Zustand und Ausstattung des Objekts:

• Hoher Renovierungsbedarf in allen Bereichen; seit Baujahr keine Modernisierungen.
• Außenanlagen und Haus vermitteln einen ungepflegten Eindruck.
• Mängel wie beschädigte Fliesen im Schwimmbadbereich und allgemeine Abnutzungserscheinungen an Fensterflächen sind erkennbar.
• Sanitäre Einrichtungen und Heizungsanlage müssen ebenfalls geprüft und möglicherweise erneuert werden.

Bewertung:

• Verkehrswert: 615.000 € zum Bewertungsstichtag 13.11.2023
• Sachwert: Vorläufiger Sachwert 668.000 € (abzüglich 8% für Baumängel und -schäden)
• Ertragswert: Vorläufiger Ertragswert 668.000 €

Zusammenfassung des Verkaufsanlasses:

• Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung, die durch das Amtsgericht Solingen angeordnet wurde. Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe Potenzial für eine größere Familie, erfordert jedoch erhebliche Investitionen in die Instandhaltung und Modernisierung.

Kontakt für weitere Informationen:

• Sachverständigenbüro Christine Walther
• Telefon: 02173 - 20 44 76, Mobil: 0172 - 94 75 204
• Email: [email protected]

Diese Informationen sind eine Zusammenfassung der wesentlichen Merkmale der Immobilie und stellen keine Rechtsberatung dar. Alle Details basieren auf der aktuellen Bewertung und den zuständigen Merkmale des Grundstücks.