Zusammenfassung der Immobilie Brühler Straße 71, 71a, 42657 Solingen

Allgemeine Informationen

• Aktezeichen: 006 K 036/22
• Art der Immobilie: Zwangsversteigerung von 2 Wohnhäusern (Vorderhaus und Hinterhaus) als wirtschaftliche Einheit.
• Standort: Brühler Straße 71, 71a, 42657 Solingen, Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksangaben

• Grundstücksgröße: 705 m² (Flurstück 69, Gemarkung Dorp).
• Bebauung: Das Grundstück ist mit einem Haupthaus (Brühler Straße 71) und einem Hinterhaus (Brühler Straße 71a) bebaut.
• Erschließung: Ortübliche Erschließung mit Zugang über die Brühler Straße.

Gebäude

1. Haupthaus (Brühler Straße 71)

   • Baujahr: ca. 1900 (Änderungen nach dem 2. Weltkrieg).
   • Bauweise: Massivbau mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
   • Wohneinheiten: 3 genehmigte Einheiten, 1 ungenehmigte Einheit im Dachgeschoss.
   • Zustand: Leichter Instandhaltungsstau, es sind äußere Schäden zu erkennen (z.B. beschmierte Fassade).
   • Heizung: Gas.

2. Hinterhaus (Brühler Straße 71a)

   • Baujahr: ca. 1901.
   • Bauweise: Massivbau, komplett unterkellert mit Flachdach.
   • Wohneinheiten: 2 vermietete Luxuswohnungen, die als solche geprägt sind.
   • Zustand: Laufende Instandhaltung, jedoch ebenfalls leichte äußere Schäden.

Bauliche Gegebenheiten

• Nutzung: Teilweise als Wohnraum für Familienmitglieder, aktuell in Vermietung.
• Zugänglichkeit: Beide Häuser sind separat und nur von außen zugänglich. Kein interner Zugang zwischen den Gebäuden.
• Stellplätze: 5 Stellplätze im Hof, Nutzungseinschränkungen aufgrund nicht markierter Flächen.
• Genehmigungsstatus: Fehlende Genehmigung für den Dachgeschossausbau im Haupthaus, zudem ist ein Brandschutzkonzept erforderlich, welches bislang nicht umgesetzt wurde.

Verkehrswert

• Verkehrswert: 813.000 € (Stand: 08.11.2022).
• Wertminderungen: 20.000 € für Mängel und Instandhaltung, Abzug aufgrund fehlender Innenbesichtigung (-3%).
• Ertrags- und Sachwertverfahren wurden zur Ermittlung des Verkehrswertes angewendet.

Lagebeschreibung

• Region: Solingen, Stadtteil Gräfrath, an der Brühler Straße, in einem Mischgebiet.
• Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung, mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen (A1, A3, A46).
• Umgebung: Wohn- und Geschäftshäuser sind in der Nähe, umfangreiche Versorgungsstrukturen sind fußläufig erreichbar.

Anmerkungen

• Es können Einschränkungen bei der Nutzung des Dachgeschosses auftreten, bis die geforderten Genehmigungen eingeholt werden.
• Ein Interessent sollte die Möglichkeiten einer Genehmigung klären und mögliche Sanierungskosten in Betracht ziehen.
• Die Immobilie kann sowohl als Eigenheim genutzt, als auch als Kapitalanlage in Form von Vermietung verwaltet werden.

Diese Zusammenfassung gibt einen Überblick über die wesentlichen Merkmale und den Zustand der Immobilie an der Brühler Straße 71, 71a in Solingen. Für potenzielle Käufer oder Interessenten sind die Angaben zur Nutzung, Verkehrswert und Zustand entscheidend für die Kaufentscheidung.