Zusammenfassung der Immobilie (Wohnungseigentum Nr. 1/8)

Grundlegende Informationen

• Objekt: Wohnungseigentum Nr. 1/8 im Dachgeschoss (rechts) mit einem Abstellraum.
• Adresse: Masurenstraße 1, 50259 Pulheim.
• Auftraggeber: Amtsgericht Bergheim (Zwangsversteigerungssache, AZ: 32 K 056 / 22).
• Gutachtensdatum: 23.04.2024.
• Stichtag für Wertermittlung: 11.01.2024 (Tag der Ortsbesichtigung).

Eckdaten

• Wohnfläche (WoFIV): ca. 44 m².
• Miteigentumsanteil am Grundstück: 86 / 1.000-tel an einem Grundstück mit insgesamt 1.224 m².
• Ermittelte Werte:
  • Bodenwertanteil: 51.900 €.
  • Vergleichswert: 102.600 €.
  • Ertragswert: 96.000 €.
  • Verkehrswert / Marktwert: 96.000 €, ca. 2.182 €/m².

Lage und Umgebung

• Stadt Pulheim: Ca. 12 km nordwestlich von Köln, zentrale Lage im Stadtteil.
• Nachbarschaft: Überwiegend Mehrfamilienwohnhäuser und Einfamilienhäuser.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an B59 und A57, Regionalbahnhof Pulheim in ca. 1.000 m Entfernung.

Grundstücksbeschreibung

• Grundstücksform: Uneinheitlich, Eckgrundstück.
• Erschließung: Über die Straßen "Sinnersdorfer Straße" und "Masurenstraße".
• Erschließungsbeiträge: Für das Grundstück fallen keine Erschließungsbeiträge an.

Bauliche Merkmale

• Gebäude: Mehrfamilienhaus (3 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss), voll unterkellert.
• Baujahr: Geschätzt ca. 1960/62; Teilung and Ausbau in 1993/94.
• Baubeschreibung:
  • Grundstruktur: Stahlbeton- und Mauerwerksbau.
  • Fassade: Kratzputz, (weiße und braune Absetzungen).
  • Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung.
  • Wohnungsinneneinrichtungen: Durchschnittliche Ausstattung (Laminat, Fliesen, Holzfenster mit Isolierverglasung).
• Besonderheiten: Wohnung hat keine Fenster in der Küche, keine Kellerräume oder PKW-Stellplätze.

Zustand und Instandhaltung

• Allgemeiner Zustand: Mäßiger baulicher Zustand; keine akut dringenden Instandsetzungsarbeiten erforderlich, jedoch Rückstand in der Modernisierung.
• Bauschäden: Diverse Mängel wie Risse in der Fassade, Feuchtigkeitsschäden und allgemeine Abnutzung vorhanden. Pauschale Wertminderung wegen Baumängeln: 5.000 €.

Mietverhältnis und Bewirtschaftung

• Aktueller Mietvertrag: Wohnung vermietet an Mitarbeiter eines gastronomischen Betriebs (Warmmiete: 600 €/Monat).
• Hausgeld: 225 € monatlich (inkl. Heizkosten), davon 60 € für Instandhaltungsrücklage.

Sonstige Anmerkungen

• Denkmalschutz: Das Gebäude ist nicht als Baudenkmal eingetragen.
• Baulasten: Keine eingetragen.
• Altlasten: Aktuell keine Altlasten bekannt, keine Beeinträchtigungen durch vorherige Nutzungen.

Diese Zusammenfassung fasst die wichtigsten Aspekte des Gutachtens zusammen und gibt einen Überblick über die zu zum Verkauf stehende Immobilie sowie deren Zustand und Wert.