Zusammenfassung der Immobilie in 52388 Nörvenich, Elbinger Straße 10-12

Grundlegende Informationen

• Objektart: Miteigentumsanteil an einem Mehrfamilienhaus (bestehend aus zwei aneinandergebauten Häusern, jeweils mit 6 Wohneinheiten).
• Eigentumswohnung: Wohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss (links) von Haus Nr. 10.
• Vermietung: Die Wohnung ist vermietet.
• Sondernutzungsrecht: Recht auf einen Pkw-Stellplatz.
• Bewertungsstichtag: 21.06.2024.
• Verkehrswert: Ca. 80.000,00 €.

Wohnungsbeschreibung

• Größe: Ca. 65,5 m² Wohnfläche.
• Aufteilung:
  • 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit WC, Balkon.
• Keller: Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.
• Heizung: Gastherme (Baujahr 2017).
• Zustand:
  • Durchschnittlicher bis mäßiger Bauzustand.
  • Teils offensichtlicher Unterhaltungsstau, Schimmelbildung in einigen Bereichen (Raucherwohnung).
• Besonderheiten: Wartungs- und Investitionsbedarf besteht, um die Wohnung bewohnbar zu halten.

Gebäude- und Grundstücksmerkmale

• Baujahr: Vermutlich in den 1960er Jahren erbaut.
• Bauweise: Massivbau mit Isolierverglasung und Wärmedämmverbundsystem (2018).
• Stellplätze: 10 Stellplätze, die teilweise asphaltiert sind.
• Eingewiesene Gemeinschaftsflächen: Umfassen Keller, Fahrradkeller und Wasch-/Trockenräume.
• Umweltzustand: Einzahlung im Altlastenverdachtsflächenkataster existiert, jedoch keine konkreten Belastungen bekannt.

Lage und Infrastruktur

• Lage: In der Gemeinde Nörvenich, 12.000 Einwohner.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Arzt und weitere Grundversorgungsleistungen sind örtlich vorhanden.
• ÖPNV: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Besonderheiten

• Städtebauliches Sanierungsgebiet: Die Immobilie liegt in einem städtebaulichen Sanierungsgebiet, was Potenziale zur Wertbeeinflussung mit sich bringt.
• Vermietung: Mietvertrag seit April 2017, auf unbestimmte Zeit.

Wertermittlungsmethodik

• Bodenwertermittlung: Bodenrichtwert für die Lage wurde auf 300 €/m² festgelegt; es ergibt sich ein anteiliger Bodenwert für die Wohnung von ca. 51.000 €.
• Ertragswert: Basierend auf dem jährlichen Rohertrag wurde unter Berücksichtigung der Bewirtschaftungskosten ein Ertragswert von ca. 80.450,00 € ermittelt. Nach Abzug von spezifischen Wertminderungen aufgrund des Zustands wurde der endgültige Verkehrswert auf ca. 80.000,00 € festgelegt.

Fazit

Die Immobilie bietet mit ihrer zentralen Lage und der vermieteten Einheit Potenzial für Investoren, steht jedoch aufgrund des erkennbaren Unterhaltungsstaus vor Investitionsbedarf. Der geschätzte Verkehrswert berücksichtigt die besonderen Merkmale und den Zustand der Wohnung sowie die städtebaulichen Rahmenbedingungen. Eine professionelle Beurteilung weiterer baulicher Maßnahmen wird empfohlen, bevor eine Vermarktung oder Investition erfolgt.