Zusammenfassung der Immobilie

Immobilie: Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Garage
Standort: Föhrenweg 16, 41239 Mönchengladbach
Gutachten erstellt von: Dipl.-Ing. Markus Sauer, Architekt

1. Allgemeine Informationen

• Auftraggeber: Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt
• Grundstücksgröße: 261 m²
• Baujahr: Ca. 1991 (Doppelhaushälfte), Anbau eines Gartenhauses ca. 2008
• Einfamilien-Doppelhaushälfte: Voll unterkellert, eingeschossig mit Satteldach

2. Nutzung und Wohnaufteilung

• Kellergeschoss: Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum, Vorratsraum
• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, WC, Terrasse
• Dachgeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Flur
• Spitzboden: 1 zusätzliches Zimmer
• Garage: Ja, angrenzend

3. Zustand und Instandhaltungsbedarf

• Baulicher Zustand: Eher unterdurchschnittlicher Zustand, teilweise Vernachlässigung von Instandhaltungen. Notwendige Maßnahmen:
  • Instandsetzung von Innentüren und Elektroinstallationen
  • Überarbeitung des äußeren Anstrichs von Holzfenstern
  • Instandsetzung der Haustür
• Energieausweis: Vorhanden, Ausstellungsdatum 09.09.2016

4. Grundstücks- und Umgebung

• Lage: In einem Wohngebiet, Kindergärten und Schulen in der Nähe. Gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel (Linienbus) und Autobahnanschlüsse.
• Zufahrt und Infrastruktur: Befestigter Zugang, Gas, Wasser, Strom, Abwasser vorhanden.

5. Wertermittlung

• Bodenwert pro m²: 415,00 €
• Gesamtbodenwert: 108.315,00 €
• Sachwert (netto): 359.541,06 €
• Endgültiger Verkehrswert: 343.000,00 € (in Worten: dreihundertdreiundvierzigtausend Euro)

6. Besondere Hinweise

• Mietverhältnis: Objekt war zum Zeitpunkt der Begehung vermietet (monatliche Kaltmiete 1.700,00 Euro, mit Minderung wegen Mängeln).
• Altlastenauskunft: Grundstück weist keine berechtigten Altlasten auf, jedoch wird eine Wertminderung von 2% des Sachwertes aufgrund der Eintragung im Altlastenkataster berücksichtigt.
• Keine Denkmalschutzauflagen: Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt.

Zusammenfassung der Objektmerkmale

• Art: Einfamilien-Doppelhaushälfte
• Erbaut: Ca. 1991, Gartenhaus ca. 2008
• Fläche: 261 m² Grundstück, 267,71 m² brutto Grundfläche
• Zustand: Eher unterdurchschnittlich, erfordert umfassende Instandhaltungsmaßnahmen
• Verkehrswert: 343.000,00 €

Dieses Wertgutachten schafft eine fundierte Basis für eventuelle Kauf- oder Verkaufsentscheidungen, um sowohl den Marktwert als auch den baulichen Zustand und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zu verstehen.