Zusammenfassung der Immobilie:

Objektbeschreibung:

• Objektart: Reihenwohnhaus mit Flügelanbau, Wintergartenanbau und Gartenhaus
• Adresse: Neukrapohl 25, 41236 Mönchengladbach
• Baujahre: Vorderhaus ca. 1950, Flügelanbau ca. 1958, Wintergartenanbau ca. 2010, Gartenhaus ca. 2013
• Grundstücksfläche: 249 m²
• Nutzung: Das Wohnhaus wird von den Eigentümern selbst genutzt und besteht aus mehreren Etagen und Räumen.

Raumaufteilung:

• Kellergeschoss: 2 Kellerräume, 1 Heizungsraum (eingeschränkt zugänglich)
• Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flure, Wintergarten
• Obergeschoss: 3 Zimmer, Diele, WC, Flur
• Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad, WC, Diele

Zustand und Wartung:

• Allgemeiner Zustand: Der Unterhaltungszustand der Immobilie ist als vernachlässigt beschrieben. Es bestehen Instandhaltungsdefizite und bauliche Mängel sind vorhanden.
• Baumängel: Feuchteschäden im Keller, Instandhaltungsdefizite bei Decke, Heizsystem und Dacheindeckung.
• Wärmeschutz und Energieeffizienz: Das Gebäude ist in einem Zustand, der den modernen Anforderungen nicht mehr entspricht. Es liegen keine aktuellen Heiz- oder Energieausweise vor.

Rechtliche Details:

• Hausrecht: Das Gebäude unterliegt einer eingeschränkten persönlichen Dienstbarkeit (Wohnungsrecht).
• Lasten: Im Grundbuch sind mehrere Vormerkungen und persönliche Dienstbarkeiten vermerkt, die jedoch den Verkehrswert nicht erheblich beeinflussen.
• Zwangsversteigerung: Eine Zwangsversteigerung ist bereits angeordnet.

Lage:

• Standortbeschreibung: Das Objekt liegt in einem Mischgebiet in Mönchengladbach, umgeben von Wohn- und Gewerbegebieten. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Nähe.
• Entfernungen: Zentrale Einrichtungen wie Lebensmittelmärkte, Schulen und der Hauptbahnhof sind in akzeptabler Entfernung erreichbar.

Wirtschaftliche Bewertung:

• Bodenwert: Berechnet auf 92.130 € (370,00 € / m²).
• Sachwert: Einschließlich altersgeminderter Herstellungskosten und Wertminderungen aufgrund von Mängeln: ca. 272.549,90 €.
• Verkehrswert: Der endgültige Verkehrswert wird ohne Berücksichtigung der belastenden Rechte im Grundbuch auf ca. 220.000,00 € geschätzt.

Zusammenfassend handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Reihenhaus in Mönchengladbach, das rechtlich belastet ist und aufgrund seines Zustandes Marktanpassungen aufzeigt. Die Immobilie könnte eine interessante Gelegenheit für Käufer darstellen, die bereit sind, Renovierungsarbeiten vorzunehmen.