Zusammenfassung der Immobilie

Grundlegende Informationen

• Objektart: Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit innenliegender PKW-Garage
• Adresse: Mühlenstraße 31, 41517 Grevenbroich
• Baujahr: Ca. 1967
• Grundstücksgröße: 628 m²

• Zuständigkeit: Amtsgericht Grevenbroich (Auftraggeber für die Bewertung)

  Rechts- und Baurechtliche Aspekte

• Katasterbezeichnung: Gemarkung Gindorf, Flur 4, Flurstück 749
• Erschließungsbeiträge: Abgegolten, keine weiteren beitragspflichtigen Maßnahmen geplant
• Denkmalschutz: Keine Denkmalschutzauflagen, da nicht im Denkmalverzeichnis vermerkt
• Keine Baulasten: Im Baulastenverzeichnis sind keine eingetragen.

Nutzung und Zustand der Immobilie

• Aktuelle Nutzung: Selbstgenutzt durch Eigentümer, keine Mietverhältnisse
• Bau- und Wohnzustand:
  • Sockelgeschoss: Garagenbereich, Kellerräume
  • Erdgeschoss: Enthält zwei Zimmer, Küche, Dusche/WC, Treppenraum
  • Obergeschoss: Zwei Zimmer, Ankleide, Bad und Balkon
  • Dachgeschoss: Ausgebaut, Nutzung ohne rechtliche Genehmigung
• Zustand:
  • Erfordert Restfertigstellungsarbeiten, insbesondere im Bereich Elektroinstallation und Außenterrasse
  • Sichtbare Mängel wie fehlende Geländer und Abdeckungen
  • Das Gebäude zeigt Anzeichen von Alterung, es gibt jedoch keinen festgestellten Marktmangel.

Gebäude- und Grundstücksbeschreibung

• Bauweise: Konventionelle Massivbauweise mit Satteldach, teils verklinkert und verputzt
• Nutzungsart: Wohnhaus, keine gewerbliche Nutzung vorgesehen
• Baudetails:
  • Estrichböden, Fliesen, Laminat und PVC als Bodenbelag
  • Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
  • Terrasse und Gartenanlage vorhanden

Wertermittlung

• Bewertungstechniken: Sachwertverfahren angewendet, da das Objekt nicht zur Vermietung bestimmt ist
• Geschätzter Verkehrswert: Rund 500.000 Euro, basierend auf kostentechnischen und marktspezifischen Anpassungen

Fazit und Empfehlungen

Das Einfamilienhaus in Grevenbroich ist gut gelegen, jedoch sind verschiedene Arbeiten zur Erhaltung und Fertigstellung nötig. Der Marktwert von 500.000 Euro reflektiert die potenzielle Nutzbarkeit, inklusive berücksichtiger Faktoren wie Alter, Zustand und noch erforderliche Maßnahmen. Käufer sollten alle baulichen Mängel und die Notwendigkeit weiterer Arbeiten in Betracht ziehen, bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird.