Zusammenfassung der Immobilie: Overbergstraße 99 f, 58099 Hagen

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Reihenend-/Einfamilienhaus
• Baujahr: 1975
• Lage: Overbergstraße, Wohngebiet in Hagen-Boele, ca. 2-3 km vom Stadtzentrum entfernt.
• Verkehrswert: 170.000 € (Stand 18.03.2024)
• Grundstücksgröße: 206 m² (Flurstück 462, Gemarkung Boele)
• Nettowohnfläche: ca. 114 m²
• Bruttogrundfläche: ca. 204 m²
• Erschließung: Öffentliche Straßen, Gas, Wasser, Strom, Telefon und öffentliche Entwässerung sind vorhanden.

Grundstücksbeschreibung:

• Das Grundstück hat eine fast rechteckige Form mit leichtem Gefälle nach Norden.
• Zugang befindet sich im Süden über einen Fußweg.
• Es sind keine Baulasten oder Altlasten bekannt.
• Lasten/Beschränkungen: Wegerecht ist vermerkt, beeinflusst jedoch nicht den Verkehrswert.

Objektbeschreibung:

• Stockwerke: Zwei Etagen plus nicht ausgebautem Dach und Vollkeller.
• Zimmer: Gesamtdach mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Abstellraum, Balkon und Terrasse.
• Ausstattung: Einfach (Standardstufe 3 nach NHK 2010).
• Keller: Voll unterkellert.
• Baubehördliche Genehmigungen: Liegen vor und sind auch entsprechend der aktuellen Vorschriften gegeben.

Bewertungsverfahren und Werte:

1. Bodenwert: 40.000 €
2. Sachwert:
   • Vorläufiger Sachwert: 119.000 €
   • Angepasster Sachwert: 177.000 €
3. Ertragswert: 154.000 €
4. Vergleichswert: Kein Wert vorhanden.
5. Markteinflüsse: Anpassungen nötig, basierend auf Lage und Ausstattung.

Der Verkehrswert wurde aus der Kombination des angepassten Sachwerts (177.000 €) und Ertragswerts (154.000 €) abgeleitet, wobei dem Sachwert größere Bedeutung zugemessen wurde.

Zusätzliche Informationen:

• Energieausweis: Ist nicht vorhanden; eventuell ist eine Überprüfung des energetischen Zustands nötig.
• Mietverhältnis: Das Objekt ist vermietet, woraus eine jährliche Netto-Kaltmiete von ca. 8.476,44 € resultiert.
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit durch Nahverkehrsanbindung und Autobahnanschlüsse in der Nähe (ca. 3 km zur A45).

Zertifizierung und Gutachten:

• Gutachten erstellt von Dipl.-Ing. (TH) Wilfried Roder-Humpert, Architekt und öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten Grundstücken.
• Die Erstellung des Gutachtens erfolgte auf Grundlage einer Ortsbesichtigung und unter Berücksichtigung extistierender rechtlicher Rahmenbedingungen.

Fazit:

Das Objekt Overbergstraße 99 f in Hagen ist ein typisches Reihenendhaus in einem ruhigen Wohngebiet, das sich gut für Kleinfamilien eignet. Mit einer soliden Bewertung und keinen nennenswerten baulichen oder rechtlichen Mängeln stellt es eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.