Zusammenfassung der Immobilie: Reihenendhaus in Castrop-Rauxel

Objektbeschreibung:

• Art der Immobilie: Reihenendhaus mit einer Fertigteilgarage
• Standort: Dortmunder Straße 132, 44577 Castrop-Rauxel
• Grundstücksgröße: 548 m²
• Baujahr: Keine genauen Angaben, fiktives Baujahr 1974. Garage wurde 1975 errichtet. Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2016/2017 durchgeführt.
• Nutzfläche:
  • Wohnfläche: ca. 108 m² (43 m² im Erdgeschoss und 39 m² im Obergeschoss)
  • Dachgeschoss (ausgebaut, jedoch ohne Genehmigung für Wohnzwecke): ca. 30 m²
• Garage: Fertigteilgarage mit einer Fläche von 17 m²

Verkehrswert:

• Ermittelter Verkehrswert (Stand 25.01.2024): 248.000 EUR
• Aufschlüsselung des Verkehrswertes:
  • Bodenwert: 118.380 EUR
  • Gebäudesachwert: 125.341 EUR
  • Abzüge aufgrund von Bauschäden/Baumängeln: ca. -16.500 EUR
  • Wertminderung durch fehlende baurechtliche Genehmigungen und andere Faktoren: insgesamt -5.000 EUR
  • Gebäudesachwert Garage: 1.343 EUR
  • Wertminderung durch Baulast: -216 EUR

Lasten und Beschränkungen:

• Wegerecht: Für den jeweiligen Eigentümer des angrenzenden Grundstücks.
• Zwangsversteigerungsvermerk: Amtsgericht Castrop-Rauxel, Aktenzeichen 001 K 009 / 23.
• Baulasten: Eine Abstandflächenbaulast ist im Baulastenverzeichnis eingetragen.
• Baurecht: Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen, es wird ein Bebauungsplan aufgestellt.

Besonderheiten:

• Bergbauliche Einwirkungen: Das Grundstück befindet sich über ehemaligen Bergwerksfeldern. Aktuelle Bergbaueinwirkungen sind nicht mehr dokumentiert; es wird erwartet, dass keine relevanten Einwirkungen bestehen.
• Denkmalschutz: Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt und unterliegt keiner Wohnungsbindung.
• Staatliche Genehmigungs- und Ordnungsverfahren: Aktuell gibt es Nutzungsuntersagungen aufgrund fehlender baurechtlicher Genehmigungen (z. B. der Hochterrasse) und fehlendes sicheres erstes Rettungsweg.

Zustand und Ausstattung:

• Zustand: Das Gebäude ist in einem eingeschränkten baulichen Zustand. Einige Bauschäden und Reparaturstau werden beobachtet.
• Heizung: Gaszentralheizung (Buderus, 2017) installiert.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
• Fußböden: Fertigparkett, Vinylböden in den Wohnräumen.
• Sanitärbereich: Teilweise renoviert, wobei in einigen Bereichen Sanitärobjekte fehlen oder nicht fachgerecht installiert sind.
• Außenbereich: Gartenanlage mit Teich und Einfriedung (Maschendrahtzaun).

Lage und Erschließung:

• Einfache bis mittlere Wohnlage: Das Objekt liegt an einer innerstädtischen Durchgangsstraße mit erhöhtem Verkehrsaufkommen. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in kurzer Entfernung.
• Erschließung: Das Grundstück ist erschlossen; es fallen keine Erschließungsbeiträge an.

Fazit: Das hier angebotene Reihenendhaus in Castrop-Rauxel ist eine interessante Immobilie mit Potenzial, leidet jedoch unter einigen baurechtlichen und baulichen Einschränkungen, die zu berücksichtigen sind. Der Verkehrswert wurde auf 248.000 EUR ermittelt, unter Berücksichtigung der genannten Faktoren und Einschränkungen.