Zusammenfassung der Immobilie in Bad Oeynhausen

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Verkehrswertgutachten für zwei 2-Familiendoppelhaushälften
• Standort: Wilhelm-Uhe-Str. 34 und 36, Bad Oeynhausen
• Gutachten-Datum:
  19. Mai 2023
• Eigentümer: unbekannt, Gutachten im Auftrag des Amtsgerichts Bad Oeynhausen
• Verkehrswerte:
  • Haus Nr. 34: 485.000 € (in Worten: Euro vierhundertfünfundachtzigtausend)
  • Haus Nr. 36: 492.000 € (in Worten: Euro vierhundertzweiundneunzigtausend)

Grundstücksdetails:

• Flurstücke: 1921 und 1922
• Flur: 5, Gemarkung Rehme
• Gesamtgröße: 354 m² (Haus 34) und 300 m² (Haus 36)
• Bebauung:
  • 2-Familiendoppelhaushälften, massiv, 2-geschossig mit ausgebautem Staffelgeschoss
  • Baujahr: 2016, keine Unterkellerung
  • Brutto-Grundfläche (BGF) je Haus: ca. 341,12 m²
• Bodenwerte:
  • BGF von 120 €/m²; Zuschlag wegen Grundstücksgröße

Wohnungsbeschreibung:

• Haus Nr. 34:

  • Erdgeschosswohnung: 97 m², 3 Schlafzimmer, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Terrasse
  • Ober- und Staffelgeschosswohnung: 138 m², 2 Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon

• Haus Nr. 36:

  • Erdgeschosswohnung: 97 m², identische Aufteilung wie Nr. 34
  • Ober- und Staffelgeschosswohnung: 138 m², mit Dachterrasse

Nutzung:

• Mieteinnahmen: Erdgeschosswohnungen vermietet mit Warmmieten von ca. 900 € bzw. 1.050 €; Wohnungen im Ober- und Staffelgeschoss teils selbst genutzt oder mit Zeitmietvertrag.
• Mietverhältnisse: Unbefristet, die Objekte sind als bezugsfrei unterstellt.

Baubeschreibung:

• Konstruktion:

  • Außenwände aus Porenbeton, Dach mit roten Betondachziegeln
  • Gaszentralheizung, Fußbodenheizung
  • Innenausstattung in einem altersgerechten Zustand mit leichten Schäden in der Erdgeschosswohnung von Haus 34

• Außenanlagen:

  • Pflasterflächen als PKW-Stellplätze, Kunststoff-Sichtschutzzaun, Rasenflächen

Erschließung:

• Grundstücke sind ausreichend erschlossen. Anbindung an städtische Abwasseranlage, keine Altlasten im Kataster aufgeführt.

Marktentwicklung:

• Aktuelle Auswirkungen von Inflation und steigenden Bauzinsen. Sinkende Immobilienpreise werden erwartet aufgrund der unsicheren finanziellen Rahmenbedingungen für Käufer.

Wertbestimmungsmethoden:

• Vergleichswertverfahren: aufgrund von mangelnden Vergleichsdaten nicht anwendbar
• Ertragswertverfahren: für Ein- und Zweifamilienhäuser nur untergeordnet relevant
• Sachwertverfahren: angewandt mit Marktanpassungsabschlag von 15% aufgrund von baulichen Besonderheiten und potenziellen Baumängeln.

Schlussbemerkung:

Die 2-Familiendoppelhaushälften in Bad Oeynhausen stellen attraktive Wohnoptionen dar, mit dem Potenzial für Mieteinnahmen, jedoch sind Marktentwicklungen und bauliche Mängel bei der Preisgestaltung von erheblichem Einfluss. Die Verkehrswerte reflektieren die aktuelle Marktlage unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und Nachfrage.