Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für das Mehrfamilienhaus an der Detmolder Straße 62 in Bielefeld:

1. Objektbeschreibung:

• Adresse: Detmolder Straße 62, 33604 Bielefeld
• Flurstück: 638, Gemarkung Bielefeld, Grundbuch Blatt 8762
• Nutzung: Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten
• Baujahr: 1897, mit umfassenden Renovierungs- und Umbaumaßnahmen, insbesondere die Umnutzung einer Werkstatt in Wohnraum im Jahr 1990.
• Gesamtwohnfläche: ca. 700 m²
• Grundstücksgröße: 632 m²
• Bauweise: Freistehend, zwei Geschosse plus ausgebautes Dachgeschoss (Mansarddach)
• Energieversorgung: Gasthermen in den Wohnungen, jedoch kein aktueller Energieausweis vorhanden.

2. Lagebeschreibung:

• Lage: Bielefeld-Mitte, ca. 1 km südöstlich des Stadtzentrums, an einer Hauptverkehrsstraße (Detmolder Straße/B66) zwischen Bielefeld-Osten und dem Zentrum.
• Infrastruktur: Gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsanbindungen (Stadtbahn), Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe, sowie Schulen und Kindergärten.
• Bevölkerung: Stadt Bielefeld hat ca. 340.000 Einwohner; zudem wird eine negative demographische Entwicklung bis 2040 prognostiziert.

3. Zustand des Objektes:

• Baulicher Zustand: Sichtbare Mängel wie Putzschäden an Fassaden, alternde Holzfenster, sowie teilweise überalterte Badausstattungen. Die Eignung der Wohnungen für zeitgemäßen Wohnkomfort ist teils eingeschränkt.
• Wertminderung: Ein geschätzter Instandhaltungs- und Reparaturstau wird mit rd. 150.000 € beziffert.

4. Wertermittlung:

• Verkehrswert: Der Verkehrswert des Objektes wird auf 890.000 € geschätzt.
• Wertermittlungsverfahren: Ertragswertverfahren, bei dem die Prognose künftiger Einkünfte der Nutzungen maßgeblich ist.
• Ertragswert: 893.370 € aufgrund der marktüblichen Mieten und Bewirtschaftungskosten.

5. Besonderheiten:

• Rechtlicher Status: Das Objekt ist in einem Zwangsversteigerungsverfahren, und es sind keine Altlasten oder Denkmalschutzauflagen bekannt.
• Anschlüsse: Das Grundstück ist vollständig erschlossen, es werden keine Erschließungsbeiträge in naher Zukunft fällig.

6. Gutachter:

• Dipl.-Sachverständiger (DIA) Hendrik Bachler, Bielefeld.

Zusammenfassend handelt es sich bei der Immobilie an der Detmolder Straße 62 um ein freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1897, welches bauliche Mängel aufweist und durch Umbaumaßnahmen zu Wohnzwecken umgenutzt wurde. Die Lage ist als urban und infrastrukturell gut erschlossen einzustufen, wobei die demographische Entwicklung in Bielefeld negative Tendenzen zeigt. Der ermittelter Verkehrswert letztlich reflektiert die Ertragsfähigkeit des Objektes im bestehenden Marktumfeld.