Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Standort: 27729 Axstedt, Schwanhorstberg 4
• Objekt: Einfamilienwohnhaus mit Carport und Abstellraum
• Grundstücksgröße: 1.253 m²
• Verkehrswert (Marktwert): Ermittelt auf etwa 280.000 € (Stand: 28.09.2022)

Immobilienbeschreibung:

Gesamtbeschreibung:

• Typ: Einfamilienhaus
• Baujahr: 2001
• Baustil: Satteldach (45-Grad-Dachneigung), nicht unterkellert
• Fassade: Verblendmauerwerk in heller Ausführung mit anthrazitfarbener Dacheindeckung
• Fenster: Weiße Kunststoffrahmen mit Sprossen und Rollläden

Wohnfläche:

• Erdgeschoss (EG):

  • Wohnzimmer/Essen: 31,40 m²
  • Küche: 10,72 m²
  • Hauswirtschaftsraum: 5,75 m²
  • Flur: 7,78 m²
  • Gäste-WC: 3,80 m²
  • Abstellraum: 3,00 m²
  • Gesamtfläche EG: 62,45 m²

• Dachgeschoss (DG):

  • Flur: 4,33 m²
  • Bad: 6,28 m²
  • Balkon: 1,53 m²
  • Zimmer 1: 6,91 m²
  • Zimmer 2: 11,67 m²
  • Zimmer 3: 16,90 m²
  • Gesamtfläche DG: 47,62 m²

• Gesamte Wohn- und Nutzfläche: 110,07 m²

Technische Details:

• Fundament: Stahlbetonfundament, Stahlbetonsohle, bis zu 80 cm tief
• Außenwände: Konstruktionsvollholz, DWD-Platten (16 mm) und Steinwolle-Dämmung (180 mm)
• Decken: Konstruktionsvollholz, gedämmt mit Steinwolle (120 mm)
• Dach: Satteldach mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen

Einrichtungen:

• Heizung: Gaszentralheizung (im Besitz der Stadtwerke)
• Elektroinstallation: Sehr gute Ausstattung
• Sanitäre Einrichtungen:
  • EG: Gäste-WC m. üblichen Elementen
  • DG: Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich

Außenanlagen:

• Carport: Ca. 2001 erbaut, Holzkonstruktion mit Flachdach
• Stellplatz: Abstellraum im Carport

Wertstruktur:

• Bodenwert (beitragsfreier Bodenwert): 37.600 €
• Sachwertermittlung (Gesamt): Ca. 278.800 €
• Besondere objekt spezifische Grundstücksmerkmale: -10.000 € (u.a. Heizung gehört Stadtwerken)
• Marktanpassung: Endgültiger Wert von 280.000 €

Fazit:

Die Immobilie in Axstedt stellt ein gut erhaltenes, modernes Einfamilienhaus dar, das 2001 errichtet wurde und durch eine sehr gute Ausstattung sowie eine komfortable Raumaufteilung besticht. Sie ist ideal für Familien und bietet sowohl Wohnkomfort als auch hohe Wertbeständigkeit.