Zusammenfassung der Immobilie Bergstraße 24 in 52445 Titz-Opherten

Allgemeine Informationen

• Adresse: Bergstraße 24, 52445 Titz-Opherten
• Grundstücksgröße: 2.198 m²
• Verkehrswert: 304.000,00 €
• Zwangsversteigerungsverfahren: Aktenzeichen 007 K 033/21, Amtsgericht Jülich

Lage und Umgebung

• Ortsteil: Opherten, Gemeinde Titz, Kreis Düren
• Einwohnerzahl: ca. 360
• Erreichbarkeit: 800 m von Titz entfernt, 2,5 km zur A 44 (Anschlussstelle Titz)
• Umgebungsbebauung: Zumeist zweigeschossige Bebauung in halboffener und offener Bauweise.
• Infrastruktur: Geringe Infrastruktur im Ortsteil, Waren- und Dienstleistungsangebote in Titz (1,5 km), umfangreiche Angebote in Jülich (11 km).

Beschreibung der Bebauung

• Bauwerketyp: Ehemalige landwirtschaftliche Hofanlage mit Vorderhaus und verschiedenen An- und Aufbauten.
• Baujahr: Teile vermutlich um 1900. Umbauten und Erweiterungen zwischen 1966 und 1988.
• Nutzungszustand: Das Objekt ist seit längerer Zeit unvermietet und ungenutzt. Teilweise vollgeräumt, unterschiedliche bauliche und unterhaltungszuständige Faktoren.

Gebäudeaufteilung und Flächen

• Wohneinheit Gesamtfläche: ca. 217,4 m² Wohnfläche im Vorderhaus, aufgeteilt in:
  • Erdgeschoss (EG): Wohnen, Essen, Kochen, Büro, Diele, Garderobe/WC (ca. 94,5 m²)
  • Obergeschoss (OG): 5 Zimmer, 2 Bäder (ca. 122,9 m²)
• Nutzflächen:
  • Lagerflächen und überdachter Hof: ca. 358,5 m²
  • Dachboden: ca. 180,2 m²
  • Gartenhäuser: ca. 66,0 m²
• Keller: Teilweise nicht zugänglich.

Zustand der Immobilie

• Bau- und Instandhaltungszustand:
  • Teilweise erheblicher Sanierungsbedarf, ungenutzte Flächen wurden von Unbefugten betreten.
  • Ehemalige Scheune in nicht befriedigendem Zustand mit Schäden an Dacheindeckung und Geschossdecke.
  • Innere Flächen und Technik teilweise beschädigt durch unbefugten Zutritt.

Bauliche Merkmale

• Material: Ziegel-, Kalksandstein- und Bims-Mauerwerk, Holz- und Stahlbetondecken.
• Dächer: Satteldächer für das Vorderhaus, Flachdächer für Anbauten.
• Fenster: Teilweise Kunststoff-Alu und Holz mit einfacher Verglasung.

Relevante Rechte und Lasten

• Lasten: Zwangsversteigerung seit Dezember 2021, keine weiteren eingetragenen Lasten im Grundbuch.
• Altlasten: Keine Hinweise auf Altlasten oder schädliche Bodenveränderungen festgestellt.

Erschließungszustand

• Das Grundstück ist vollständig an erschlossene Straßen angeschlossen, jedoch sind Beitragszahlungen für eventuelle zukünftige Straßenbaumaßnahmen nicht ausgeschlossen.

Fazit

Die Immobilie an der Bergstraße 24 in Titz-Opherten ist ein großzügiges, jedoch stark sanierungsbedürftiges Objekt mit einer interessanten Geschichte als landwirtschaftliche Hofanlage. Aufgrund des ungenutzten Zustands und der baulichen Mängel wird ein Verkehrswert von 304.000,00 € angesetzt. Die Lage bietet sowohl ruhige Wohnmöglichkeiten als auch Zugang zu größeren Städten für Dienstleistungen und Einnahmequellen. Eine Besichtigung und detaillierte Bewertung der Instandhaltungs- und Sanierungskosten sind indes notwendig, um die tatsächlichen Investitionen abzuschätzen.