Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Aktenzeichen: 7 K 18/23
• Auftraggeber: Amtsgericht Naumburg
• Art der Versteigerung: Zwangsversteigerung
• Standort: Bad Bibra, OT Altenroda, Brunnenstraße Nr. 1b
• Verkehrswert: 5.800,00 €
• Bewertungsstichtag: 22.02.2024

Eigenschaftsmerkmale

1. Grundstück

   • Art: Ungetrennte Hofräume
   • Nutzungsart: Bauland und Hoffläche
   • Flurstücknummer: Unbekannt
   • Dimensionen: Straßenfront von ca. 6 m, mittlere Tiefe von ca. 14 m
   • Lage: Nordteil von Altenroda, angrenzend an asphaltierte Bundesstraße mit Fußwegen
   • Erschließung: Keine Wasserversorgung, Kanalisation über Direktanschluss, Stromversorgung vorhanden (230/400 Volt), keine Gasversorgung und Telefonnetz.
   • Immissionen: Keine sichtbaren Immissionen festgestellt.
   • Besonnung: Gut
   • Nachbarverhältnisse: Geschlossene Grenzverhältnisse, keine erkennbaren Grenzüberbauten

2. Gebäude

   • Baualter: Vermutlich um 1900
   • Art des Gebäudes: Einfamilienhaus mit Anbau
   • Baustil: Teilweise massiv gebaut
   • Wohnfläche: Ca. 52 m²
   • Geschosse: Zum Teil eingeschossig, zum Teil zweigeschossig, nicht unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss
   • Zustand: Stark sanierungsbedürftig, keine Heizung vorhanden
   • Baulichkeiten: Keine weiteren Gebäude oder Einrichtungen auf dem Grundstück

Rechtliche Gegebenheiten

• Grundbuch von Altenroda, Grundbuchblatt 567.
• Eintragung im Grundbuch: Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Naumburg, 7 K 18/23).
• Im Baulastenverzeichnis sind keine Belastungen verzeichnet.
• Hinweise auf Altlasten wurden nicht festgestellt, das Altlastenverzeichnis wurde nicht eingesehen.
• Derzeit im Verfahren zur Flurbereinigung, Abschluss voraussichtlich Ende 2024.
• Das Grundstück ist baureif und gehört zum Flächennutzungsplan MD - Dorfgebiet.

Zugang und Infrastruktur

• Entfernung zu Einrichtungen:
  • Stadt Bad Bibra: ca. 5 km
  • Kreisstadt Naumburg: ca. 27 km
  • Mittelstadt Weißenfels: ca. 36 km
  • Oberzentrum Halle (Saale): ca. 57 km
  • Universitätsstadt Leipzig: ca. 86 km
  • Landeshauptstadt Magdeburg: ca. 130 km
• Verkehrsanbindung:
  • Bundesautobahn A 9: ca. 44 km
  • Bundesautobahn A 38: ca. 30 km
  • Bundesstraße B 250 führt durch den Ort, B 176 ca. 5 km entfernt

Wirtschaftliche Aspekte

• Der Verkehrswert des Grundstücks beträgt 5.800,00 €, was auf die Lage und den Zustand des Hauses hinweist.
• Da das Gebäude leer steht und einem hohen Sanierungsbedarf bedarf, ist eine wirtschaftliche Bewertung kritisch zu betrachten.

Besondere Hinweise

• Es wird keine Haftung für verborgene Mängel oder Schäden an der Immobilie übernommen.
• Die Informationen in diesem Exposé basieren auf Sichtung und Einschätzungen aus der Ortsbesichtigung, eine detaillierte Prüfung der Bausubstanz und rechtlicher Gegebenheiten fand nicht umfassend statt.

Fazit

Es handelt sich um ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Altenroda, geeignet für Käufer, die an einer Zwangsversteigerung interessiert sind. Das Objekt bietet aufgrund seines Standortes und der gegebenen Infrastruktur Potenzial, allerdings sind umfangreiche Renovierungsmaßnahmen erforderlich.