Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Objektart: Bebautes Gartengrundstück mit Gartenhaus
• Standort: 08523 Plauen, Neupertstraße
• Flurstück: 2678/e
• Grundstücksgröße: 760 m²
• Baujahr: Unbekannt, geschätzte Bauzeit des Gartenhauses ca. 10 Jahre
• Verkehrswert: 9.400,00 € (Stand: 23.01.2023)

Bebauung und Ausstattung

• Vorhandene Bebauung: Gartenhaus in Holzbauweise
• Nutzung: Wochenendgrundstück
• Zugang: Zugang zum Grundstück war nicht möglich, da mit Schneedecke überzogen.
• Energieausweis: Nicht erforderlich
• Versorgung: Stromanschluss vorhanden
• Entsorgung: Nicht bekannt

Bauweise des Gartenhauses

• Grundtyp: Freistehend, eingeschossig
• Fundament: Vermutlich Streifenfundamente aus Beton
• Außenwände: Holzständerbauweise mit Holzverkleidung
• Dach: Satteldach in Holzkonstruktion, Eindeckung vermutlich mit Bitumenbahnen
• Eingangstür: Einfache Holz-Eingangstür mit Glaseinsatz
• Fenster: Vermutlich einfache Bauweise
• Bodenbelag: Vermutlich Estrich mit Belag
• Allgemeinzustand: Befriedigend; beinhaltet einen Holzzaun, verschiedene Bäume und Sträucher, einen befestigten Weg, einen Geräte-Schuppen und einen kleinen Tümpel.

Lage und Umgebung

• Lagebeurteilung: Ruhige Lage in der Nähe des Syratals mit Zugang über die Neupertstraße
• Nachbarbebauung: Nördlich und östlich Gartengrundstücke, westlich Grünflächen mit Baumbewuchs, südlich angrenzende Neupertstraße ebenfalls mit Grünflächen.
• Entfernung zu zentralen Punkten:
  • Ca. 3 km bis zum Stadtzentrum Plauen
  • Ca. 1,5 km zur B92
  • Ca. 14 km bis zur Autobahnauffahrt A72
• Umgebung: Geprägt von Grünland und Gartenanlagen.

Rechtliches

• Baurecht: Grundstück liegt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB
• Denkmalschutz: Kein entsprechender Schutz vorhanden

Fazit

Das Objekt bietet ein ruhiges Gartengrundstück mit einem Gartenhaus in Plauen, ideal für die Nutzung als Wochenend- oder Erholungsgrundstück. Der Zustand der Immobilie ist mittelmäßig, jedoch ist sie durch die ruhige Lage und die naturnahe Umgebung attraktiv für Käufer, die ein idyllisches Rückzugsgebiet suchen.