Zusammenfassung der Immobilie:

Grundlegende Informationen:

• Objektart: Mehrfamilienwohnhaus
• Standort: Neundorfer Straße 91, 08523 Plauen, Sachsen
• Aktenzeichen: 11K 111/20
• Baujahr: circa 1922
• Grundstücksgröße: 230 m²
• Vermietungsstand: unvermietet (seit den 1990er Jahren leerstehend)
• Verkehrswert: 9.000,- € (gestützt auf eine Wertermittlung am 22.06.2021)

Gebäudeinformationen:

• Bebauung: 5-geschossiges Gebäude (Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss und Dachgeschoss), das vollständig unterkellert ist.
• Nutzfläche: ca. 399 m² (Möglichkeit zur Erweiterung auf bis zu 560 m² bei Ausbau des Dachgeschosses zu zwei Maisonettewohnungen).
• Zustand: Das Gebäude ist unsaniert und weist einen hohen Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf. Die Rohbausubstanz ist teilweise noch nutzbar, jedoch sind sämtliche Ausbauteile und technischen Einrichtungen nicht mehr verwendbar.
• Denkmalschutz: Keine Erfassung als Einzeldenkmal nach Sächsischem Denkmalschutzgesetz.

Besonderheiten:

• Baulasten: Es sind keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis vorhanden.
• Energieausweis: Nicht vorhanden. Voraussichtliche Einordnung in die Energieeffizienzklasse „H“ gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG).
• Zubehör: Nicht angegeben.

Wertermittlungsverfahren:

• Das Wertermittlungsverfahren basiert hauptsächlich auf dem Vergleichswertverfahren, unterstützt durch das Ertragswertverfahren. Der ermittelte Wert ergibt sich aus zeitnahen Verkäufen vergleichbarer unsanierter Mehrfamilienhäuser in Plauen, wobei der Bezug auf den Bodenwert als marktgerecht eingestuft wird.

Zustand und Nutzung:

• Das Gebäude ist seit ca. 20-30 Jahren leerstehend. Eine ursprünglich für 1998 geplante und 2001 genehmigte Sanierung wurde nicht realisiert. Die Ergebnisse der Beurteilungen basieren auf Besichtigungen der Baubehörde von 2013 bis 2019.
• Eine Weiternutzung als 5-Familien-Wohnhaus wird als wirtschaftlich möglich geschätzt, allerdings stehen die sanierungsbedingten Kosten an der Rentabilitätsgrenze.

Fazit:

Das betreffende Mehrfamilienwohnhaus liegt in einer aufstrebenden Lage in Plauen, hat jedoch aufgrund seines unsanierten Zustands und langen Leerstands einen erheblichen Modernisierungsbedarf. Der Verkehrswert von 9.000 Euro reflektiert den aktuellen Marktwert in Anbetracht des notwendigen Investitionsaufwands zur Wiederherstellung oder Umnutzung des Objektes.