Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in der Dürerstraße 6, Plauen

Allgemeine Angaben

• Sachverständiger: Dipl.-Ing. Matthias Hering, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken.
• Standort: Dürerstraße 6, 08527 Plauen, Sachsen.
• Grundbuchblatt: 16659 von Plauen
• Flurstück: 1399/d, Gemarkung Plauen
• Arealgröße: 270 m²
• Wertermittlungsstichtag:
  28. September 2021
• Zoning: Mischbaufläche, gemäß § 34 BauGB.

Standort und Umgebung

• Das Grundstück liegt im südlichen, zentrumsnahen Bereich von Plauen (ca. 64.600 Einwohner).
• Umgebung: Gebautes Areal mit viergeschossigen, meist sanierten Mehrfamilienhäusern, sowie gewerblichen Nutzungen.
• Erreichbarkeit:
  • Stadtzentrum: 900 m
  • Nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle: 750 m
  • Bundesstraßen (B 92, B 173): 130 m und 600 m
  • Autobahn A 72: 6,1 km
  • ÖPNV und Schulen in der Nähe
• Grundstückserschließung: Voll erschlossen (Elektro, Wasser, Gas, Kanal, Telefon).

Grundstück und Bebauung

• Form: Trapezförmig und relativ eben.
• Bebauung: Zweiseitig angebautes Mehrfamilienwohnhaus, erbaut 1902, mit insgesamt 9 Wohnungen verteilt auf 4 Stockwerke (Keller bis teilausgebautes Dachgeschoss).
• Zustand: Seit 1990 keine nennenswerten Sanierungsmaßnahmen; Gebäude steht mehrere Jahrzehnte leer und hat erhebliche Schäden durch Wassereinbruch.
• Mängel: Schwere Bauschäden in Form von Deckenbrüchen und Schimmelbefall, vor allem in den oberen Stockwerken.

Gebäudebeschreibung

• Konstruktion:

  • Fundamente: Streifenfundamente.
  • Wände: Bruchstein- und Ziegelmauerwerk, teilweise mit erheblichen Schäden.
  • Decken: Holz- und Ziegelkappengewölbe, mit teils starkem Verfall.
  • Dach: Satteldach mit Schäden und unzureichender Entwässerung.

• Fassaden:

  • Straßenseitige Glattputzfassade, rote Klinkervorsatzmauer im 1. bis 3. Obergeschoss und teilweise sanierte Bereiche.

• Ausbau:

  • Kellergeschoss: Verfügt über alte und nicht mehr nutzbare Versorgungsleitungen.
  • Wohnungen: Veraltete Ausstattung, keine Badezimmer, einfache Holzvergaben und alte Fenster, wobei viele Teile defekt oder beschädigt sind.

Zustand und Sanierungsbedarf

• Zustandsbewertung:
  • Baulicher Zustand: Mittelmäßig bis sehr schlecht, mit umfassendem Instandhaltungsbedarf.
  • Sanierungsnotwendigkeit: Komplettsanierung erforderlich für zukünftige Nutzung; spezielle Aufmerksamkeit auf die Erneuerung von Deckenkonstruktionen und Einrichtungsgegenständen nötig.
  • Schwere Mängel durch Wasser- und Schädlingsbefall.

Bewertung

• Ertragswert: -294.300 €
• Residualwert (für Neubebauung): -54.600 €
• Vergleichswert: 6.300 €
• Verkehrswert: 6.300 € (sechstausenddreihundert Euro)

Fazit

Die Immobilie an der Dürerstraße 6 in Plauen stellt ein stark sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus dar, das unter Denkmalschutz steht. Ihre Nutzung hängt von umfassenden Sanierungsmaßnahmen ab, um sowohl die bauliche Integrität als auch die Funktionalität für zukünftige Bewohner und gewerbliche Nutzung zu gewährleisten. Der aktuelle Verkehrswert spiegelt den schlechten Zustand und die notwendigen Investitionen wider.