Zusammenfassung der Immobilie in 27616 Beverstedt, Mittelstraße 10

Allgemeine Informationen:

• Art des Bewertungsobjekts: Grundstück mit Einfamilienhaus, Einliegerwohnung, Anbau, Doppelgarage und Abstell-Schuppen.
• Verkehrswert: Geschätzt auf ca. 215.000 € (Stand 16.11.2023).
• Amtsgericht: Geestland, Zwangsversteigerungsverfahren unter Aktenzeichen 9 K 26/23.
• Grundbuchangaben: Grundbuch von Bokel, Blatt 1529, Ifd. Nr. 1.
• Katasterangaben: Gemarkung Bokel, Flur 2, Flurstück 31/5 (Fläche: 2.158 m²).

Bau- und Nutzungsdetails:

• Baujahr: 1951, mit verschiedenen Umbauten in den Jahren 1978, 1995, 1996 (Umbau und Erweiterung), und 2000 (Anbau).
• Baulicher Zustand: Befriedigend, jedoch erheblicher Renovierungsbedarf; weist Feuchtigkeitsschäden und Schimmel im Dachgeschossbad auf.
• Energieeffizienz: Energieausweis nicht vorhanden, Zustand der Dämmung mangelhaft.
• Barrierefreiheit: Eingang ist barrierefrei, die weiteren Wohnräume sind nur über Treppen zugänglich.

Raumaufteilung:

• Kellergeschoss:
  • Partyraum
  • Heizungsraum
  • Vorratsraum
• Erdgeschoss (ca. 162 m²):
  • Wohnküche
  • Wohnzimmer
  • 2 Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Flur
  • Abstellraum
  • Garage
• Dachgeschoss (ca. 75 m²):
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Gästezimmer
  • Küche
  • Bad
  • Wohnraum

Besondere Merkmale:

• Garage: Doppelgarage mit Anbau, Baujahr 1996, einfache Elektroinstallation.
• Nebengebäude: Abstellschuppen, genutzt früher auch als Pferdestall.

• Außenanlagen: Beheizte Abwasserentsorgung über private Kleinkläranlage, Hofbefestigung und Zaun vorhanden.

  Technische Ausstattung:

• Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2000, mit Tankgröße von ca. 5.000 Litern.
• Wasser- und Abwasserinstallation: Zentrale Wasserversorgung, Ableitung in Kleinkläranlage.
• Stromversorgung: Einfache, überalterte Elektroinstallation; nicht ausreichend für moderne Ansprüche.

Zustand und Wertminderungen:

• Der bauliche Zustand gilt als befriedigend, jedoch gibt es einen erheblichen Unterhaltungsstau und wirtschaftliche Wertminderungen durch ungünstige Grundrisse, mangelnde Dämmung und Schallschutz.

Fazit:

Die Immobilie in Beverstedt ist ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das aufgrund seines Alters und der notwenigen Renovierungsarbeiten als sanierungsbedürftig gilt. Es bietet eine großzügige Wohnfläche, hat jedoch mehrere bauliche und technische Mängel, die dringend behoben werden müssen. Das Grundstück ist für Eigenbedarf genutzt und könnte durch umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an Wert gewinnen.