Zusammenfassung der Immobilie in Loxstedt

Allgemeine Informationen

• Adresse: Rosenstraße 27, 27612 Loxstedt
• Gutachten Datum: 12.02.2024
• Verkehrswert: ca. 225.000 €

Eigenschaften des Grundstücks

• Art des Grundstücks: Bebautes Grundstück mit einem Einfamilienhaus und einer Garage.
• Fläche des Grundstücks: 861 m²

Einfamilienhaus

• Baujahr: 1975 (gemäß Bauakte)
• Wohnfläche: ca. 120 m²
• Bauart: Freistehendes Einfamilienhaus, eingeschossig, teilunterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss.
• Zugänglichkeit: Nicht barrierefrei.

Raumaufteilung

• Kellergeschoss:

  • Heizungsraum, Tankraum, Waschkeller, Hobbykeller, zwei Vorratsräume, Flur mit Treppe.

• Erdgeschoss:

  • Wohnzimmer: ca. 34 m²
  • Kinderzimmer 1: ca. 12 m²
  • Kinderzimmer 2: ca. 10 m²
  • Schlafzimmer: ca. 15 m²
  • Gästezimmer: ca. 11 m²
  • Windfang: ca. 3 m²
  • WC: ca. 2 m²
  • Diele: ca. 10 m²
  • Küche: ca. 10 m²
  • Bad: ca. 6,5 m²
  • Flur: ca. 4,5 m²

Bauweise und Ausstattung

• Konstruktion: Massivbau aus Mauerwerk, Betonkeller.
• Dach: Walmdach, Dacheindeckung aus Betonstein ohne Dämmung.
• Heizung: Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr 1998, mit Brenner (Baujahr 2008).
• Wasser- und Abwasserinstallationen: Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz und kommunales Abwasserkanalnetz.
• Lüftung: Keine speziellen Lüftungsanlagen; herkömmliche Fensterlüftung.

Zustand des Gebäudes

• Allgemeiner Zustand: Normal, jedoch mit geringfügigem Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf.
• Keine wesentlichen Bauschäden oder Baumängel vorhanden.
• Garage und Außenanlagen sind im Standardzustand mit befestigten Stellplätzen, Gartenanlagen und Einfriedungen.

Garage

• Baujahr: 1977 (gemäß Bauakte)
• Art: Eingeschossige Garage mit Flachdach.
• Baumaterial: Massivbau, Dacheindeckung mit Bitumendachbahnen.

Außenanlagen

• Voraussichtlich gut instand gehaltene Außenanlagen, einschließlich Garten und befestigter Fläche.

Die Immobilie in der Rosenstraße 27 bietet eine solide Option für Familien oder als potenzielles Investment, erfordert jedoch Renovierungsarbeiten und Entrümpelung. Der Verkehrswert von 225.000 € reflektiert den Zustand und die Lage des Objekts.