Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus mit Carport in Bottrop

Allgemeine Informationen:

• Adresse: Sterkrader Straße 188, 46242 Bottrop
• Art des Objekts: Freistehendes Einfamilienhaus mit Carport
• Grundstücksgröße: 662 m²
• Baujahr: 1991
• Verkehrswert: Ca. 324.000 € (Stand: 14.05.2024)
• Gutachten erstellt von: Dipl.-Ing. (FH) Volker Rüping

Lage:

• Stadt: Bottrop, im nördlichen Ruhrgebiet, mit ca. 118.000 Einwohnern.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Haltestellen in fußläufiger Entfernung.
• Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe.

Bebauung:

• Gebäudeart: Zweigeschossiges Wohnhaus, voll unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Außenansicht: Wärmedämm-Verbundsystem und Holzverkleidung.
• Nutzungseinheiten: 1 Wohneinheit.
• Raumaufteilung:
  • Kellergeschoss: Kellerflur, Bad, Kinderzimmer.
  • Erdgeschoss: Diele, WC, Wohn- und Küchenbereich.
  • Dachgeschoss: Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer.
• Bodenbeläge und Ausstattung: Informationen fehlen, es wird ein einfacher bis mittlerer Standard vermutet.

Technische Ausstattung:

• Heizung: Gaszentralheizung.
• Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.

Außenanlagen:

• Vorgarten und rückwärtige Gartenfläche, jedoch insgesamt vernachlässigter Zustand.

Zustand und Wertminderungen:

• Baumängel: Teilweise sichtbare Schäden an der Fassade, Instandhaltungsstau.
• Wirtschaftliche Wertminderung: Einschätzung auf ca. 6.000 € aufgrund von sichtbaren Mängeln.
• Sicherheitsabschlag aufgrund der unzureichenden Möglichkeit zur Innenbesichtigung wurde in die Wertminderung einbezogen.

Wertermittlung:

• Verfahren: Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren zur Bestimmung des Marktwertes.
• Ergebnis: Gewogenes Mittel aus beiden Verfahren ergibt einen Verkehrswert von 324.000 € unter Berücksichtigung eines Sicherheitsabschlages.

Rechtslage:

• Das Grundstück ist im Grundbuch mit einer Zwangsversteigerung belastet.
• Eine Abstandsflächenbaulast wurde ebenfalls festgestellt, die allerdings nur geringe Auswirkungen auf den Wert hat.

Besonderheiten:

• Die vollständige Innenbesichtigung wurde durch die Eigentümerin verweigert, was zu Annahmen hinsichtlich des Gebäudezustands führte.
• Daher wurde ein Risikoabschlag zur Berücksichtigung der Unsicherheit im Gebäudewert vorgenommen.

Schlussfolgerung: Das Einfamilienhaus auf der Sterkrader Straße 188 in Bottrop bietet durch die Lage und die Größe ein gutes Potenzial, jedoch sind aufgrund des baulichen Zustands, der fehlenden Einblicke in das Innere und der bestehenden Rechtsbelastungen einige Risiken zu beachten, die sich auf den Marktwert auswirken.