Zusammenfassung der Immobilie: Dreifamilienhaus mit Garage in Landsberg am Lech

1. Allgemeine Objektbeschreibung:

• Objekt: Dreifamilienhaus mit angegliedertem Garagentrakt.
• Standort: Schleifweg 12, 86899 Landsberg am Lech, Gemarkung Landsberg, Flurstück 1420/2.
• Verkehrswert: 1.050.000 € (Stichtag 07.11.2022).

2. Lage:

• Makrolage: Landsberg am Lech, eine wachsende Kreisstadt in Oberbayern, verkehrsgünstig gelegen mit Pendlernähe zur Metropolregion München.
• Mikrolage: Gut angebundene, ruhige Wohnlage im östlichen Teil der Stadt, kombiniert mit Mischgebieten und individuellem Wohnbau.

3. Grundstück:

• Größe: 815 m².
• Erschließung: Günstige nordseitige Erschließung über eine asphaltierte Ortsstraße, mit entsprechenden Versorgungsanschlüssen.
• Bebauungsplan: Allgemeines Wohngebiet, jedoch mit ungenutztem zulässigen Bauplanungsrecht.

4. Gebäude:

• Bauart: Massivhaus mit teilunterkellertem Erd- und Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss.
• Baujahr: Etwa 1967, mit Modernisierungen vor ca. 10 Jahren.
• Fläche: Rund 209 m² Wohnfläche (WF).
• Ausstattung: Überwiegend mittlerer Ausstattungsstandard, im Dachgeschoss einfacher Standard. Vorhandener Reparaturstau.
• Erhaltungszustand: Baugerechter Zustand mit altersbedingten Mängeln.

5. Wohnheiten:

• Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten.
• Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, teilweise baugleich zum Erdgeschoss.
• Dachgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung mit Bad, Kochnische und einfachem Standard.
• Alle Einheiten sind derzeit vermietet.

6. Garagentrakt:

• Umfasst eine Einzelgarage mit einem PKW-Stellplatz und einem Geräteraum.

7. Rechtliche Aspekte:

• Genehmigungsfragen: Genehmigung als Einfamilienhaus, jedoch seit jeher als Dreifamilienhaus genutzt. Genehmigungsfähigkeit als Dreifamilienhaus wird angenommen.
• Vollständig vermietet mit langfristigen Mietverträgen.

8. Markt- und Ertragsanalyse:

• Die wirtschaftliche Lage ist durch Rezessionstendenzen gekennzeichnet. Dennoch besteht eine knappe Nachfrage nach Wohnimmobilien.
• Marktfähigkeit: Mittel, insbesondere aufgrund des Alters des Objekts und der heterogenen Umgebung.
• Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren ergaben ähnliche Werte, was den Verkehrswert stützt.

9. Verkehrswertablesung: Der Verkehrswert wurde im Rahmen der Zwangsversteigerung auf 1.050.000 € geschätzt, basierend auf Ertrags- und Sachwertanalysen.

10. Schlussfolgerung: Das Grundstück in Landsberg am Lech bietet potenziellen Käufern ein attraktives Investment in einem gefragten Marktbereich. Angesichts des Vollhandels und des Alters des Objekts sind gezielte Investitionen erforderlich, um die Rentabilität und den Erhaltungsstatus zu verbessern.