Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Daten:

• Objekt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Carport
• Adresse: Holtwicker Straße 150, 45721 Haltern am See
• Flurstücke:
  • Flurstück 284: 176 m²
  • Flurstück 285: 2.787 m²
• Bewertung durch: Dipl.-Ing. Volker Rüping
• Gutachten-Datum: Juli 2023
• Verkehrswerte:
  • Flurstück 284: 20.000 €
  • Flurstück 285: 650.000 €

Lage:

• Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Haltern Stadt in Haltern am See.
• Es handelt sich um eine ruhige Sackgasse, die durch eine private Erschließungsanlage besichert ist.

Baujahre und Renovierungen:

• Bungalow erbaut: 1966
• Aufstockung: 2002
• Anbau: 2004

Nutzfläche:

• Hauptwohnung: ca. 160 m²
  • Erdgeschoss (EG): Windfang, Garderobe, WC, Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Terrasse
  • Dachgeschoss (DG): Flur, 2 Kinderzimmer, Balkon, Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer
  • Spitzboden: Studio
• Einliegerwohnung: ca. 60 m²
  • EG: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer

Umgebung:

• Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 2.963 m², wobei der überwiegende Teil als Grünland bewertet wird.
• Vorhanden sind diverse Außenanlagen, darunter ein Gartenteich und eine Brunnenanlage sowie mehrere Hundezwinger.

Bauschäden/Baumängel:

• Es sind kleinere Bauschäden und Restarbeiten vorhanden, die eine Wertminderung von etwa 15.000 € rechtfertigen.
• Insbesondere sind noch Putz- und Malerarbeiten erforderlich, und einige technische Installationen müssen überprüft werden.

Erschlossenheit:

• Die Erschließungskosten sind noch nicht vollständig abgedeckt.

Nutzungs- und Vermietungssituation:

• Die Hauptwohnung wurde bisher überwiegend selbst genutzt; die Einliegerwohnung wird bis Oktober 2023 vollständig leergezogen.
• Aktuelle Vermietung: Einliegerwohnung an ein Familienmitglied vermietet.

Marktanpassungen:

• Die Immobilie wurde anhand von Vergleichswertermittlungen und Ertragswertverfahren bewertet, um einen realistischen Verkaufswert zu ermitteln.

Empfehlung:

• Für potenzielle Käufer wird die Einsichtnahme des vollständigen Gutachtens empfohlen, da diese Zusammenfassung lediglich einen Überblick bietet.

Wichtige Merkmale zusammengefasst:

Diese Zusammenfassung vermittelt Ihnen die wesentlichen Informationen über die zu verkaufende Immobilie sowie die wichtigsten Merkmale, die für eine Kaufentscheidung relevant sein könnten.