Zusammenfassung der Immobilienbeschreibung

Objekt: Zweifamilienhaus
Adresse: Mühlenschlad 41, 58791 Werdohl
Verkehrswert: 145.000 € (Stand: 20.06.2024)
Gutachtensersteller: JUNG Immobilienwertermittlung GmbH
Aktenzeichen: 05 K 18/23 (Zwangsversteigerungsverfahren)

Grundstückinformationen:

• Gesamtfläche: 754 m²
  • Flurstück 227 (bebaut): 742 m²; Verkehrswert ca. 144.000 €
  • Flurstück 399 (unbebaut): 12 m²; Verkehrswert ca. 1.000 €
• Nutzung: Das Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus bebaut.
• Baujahr: Anbau (Aufstockung) wurde 1979 vorgenommen.
• Lage:
  • Großräumige Lage: Werdohl liegt in einer ländlichen Region, gut erreichbar.
  • Kleinräumige Lage: Das Grundstück befindet sich in einer Wohngegend.

Gebäudeinformationen:

• Typologie: Zweifamilienhaus
• Raumaufteilung: Das Gebäude ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt.
• Gebäudebeschreibung:
  • Erbaut in solider Bauweise; Zustand des Gebäudes ist gemäß den Angaben zu prüfen.
  • Technische Ausstattung ist funktional, genaue Details zur Ausstattung sind dem Gutachten zu entnehmen.
• Aussenanlagen: Informationen dazu sind im Gutachten aufgeführt.

Bewertungsmethoden:

• Verkehrswertermittlung: Hierbei wurden sowohl das Sachwert- als auch das Ertragswertmodell berücksichtigt.

  • Sachwertmodel: Kosten für die Nutzung des Gebäudes und die Grundstückswerte flossen in die Bewertung ein.
  • Ertragswertmodell: Potenzielle Mietrendite wurde ebenfalls in die Wertfindung integriert.

  Kauf- und Bietprozess:

• Die Immobilie wird in einem Zwangsversteigerungsverfahren verkauft.
• Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswertes werden in Form einer Sicherheitsleistung gefordert.
• Der Kaufinteressent muss alle relevanten Ausweisdokumente und eventuell Vollmachten vorlegen.
• Es gibt spezifische Regelungen für die Durchführung und den Abschluss eines Bietverfahrens.

Wesentliche Hinweise:

• Besichtigung: Eine Besichtigung des Objektes ist nur mit Zustimmung des Eigentümers möglich; das Gericht vermittelt keinen Termin.
• Rechtsverpflichtungen: Der Erwerber ist verpflichtet, im Grundbuch eingetragene Rechte zu übernehmen, es sei denn, es wird anders vereinbart.
• Nach dem Zuschlag: Eigentum geht mit der Bekanntgabe des Zuschlags auf den Ersteigerer über, inklusive der bestehenden Mietverhältnisse.

Fazit:

Das Zweifamilienhaus im Mühlenschlad 41 stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit innerhalb eines Zwangsversteigerungsverfahrens dar. Der Verkehrswert und die potenziellen Nutzungsmöglichkeiten, sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung, sind vielversprechend. Interessierte sollten die Bewertungsdetails und rechtlichen Rahmenbedingungen genau prüfen.