Zusammenfassung und Detaillierte Merkmale der Immobilie in Werdohl

Allgemeine Informationen:

• Objektadresse: Hauptstraße 7, 58791 Werdohl
• Objektart: Wohnhaus mit Mischnutzung (wohnen und Ladenlokal)
• Flurstück: 623, Flur 27, Gemarkung Werdohl
• Grundstücksgröße: 701 m²
• Amtsgericht: Altena, Aktenzeichen 005 K 001/23
• Wertermittlungsstichtag:
  28. Juni 2023
• Verkehrswert: 90.000 € (Stand 28. Juni 2023)

Lage:

• Die Immobilie befindet sich in der Stadt Werdohl, im Ortsteil "Eveking".
• In der Nähe verlaufen wichtige Verkehrsstrassen (Bundesstraßen B 229 und B 236, Autobahnanschluss BAB 45).
• Die Umgebung zeichnet sich durch mehrgeschossige Bebauung und eine gemischte Nutzung aus (Wohnen, Gewerbe).
• Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch Nahverkehrsbushaltestellen und einen DB-Bahnhof.

Gebäudebeschreibung:

• Bauweise: Massivbauweise, 2-geschossig (plus ausgebautes Dachgeschoss).
• Baujahr Hauptgebäude: 1901
• Baujahr Anbau: 1956 (Umbau eines Lagerraums)
• Nutzfläche: Derzeit auf Wohn-Nutzung und Ladenlokal ausgerichtet.

• Das Gebäude ist unbewohnt, weist jedoch Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf auf.

  Zustand der Immobilie:

• Erheblicher Instandhaltungsstau festgestellt, insbesondere im Keller- und Dachgeschoss.
• Der Keller und das Dachgeschoss weisen Schäden und Feuchtigkeitsprobleme auf.
• Außenanlagen sind unzureichend und in schlechtem Zustand; Zugang nur durch das Gebäude.
• Insgesamt befindet sich das Grundstück teilweise in einem Überschwemmungsgebiet.

Rechte und Belastungen:

• Eine Grunddienstbarkeit zur Nutzung von Grenzbebauungen ist eingetragen, jedoch ohne Einfluss auf den Wert.
• Baulasten umfassen das Recht zur Verlegung und Unterhaltung eines stadteigenen Abwasserkanals.
• Keine eingetragenen Altlasten, und keine Wohnungsbindung liegt vor.

Infrastruktur:

• Vorhandene Versorgungsleitungen für Wasser, Strom und Telefon sind angeschlossen.
• Abwasserbeseitigung erfolgt über die öffentliche Kanalisation.
• Trotz der mischnutzbaren Fläche besteht kein gewerbliches Angebot (derzeit leerstehend).

Kosten und Finanzierung:

• Vorläufige Sachwertermittlung: 222.000 € vor Anpassungen.
• Schätzte Kosten für Instandsetzung und Anpassung bei 132.000 €.
• Daher der endgültige Verkehrswert bei 90.000 € festgesetzt.

Besonderheiten:

• Eine vollständige geraffte Durchführung der nötigen Instandhaltungen ist erforderlich, um das Gebäude nutzbar zu machen.
• Auf dem entstandenen Grundstück lassen sich diverse Nutzungsmöglichkeiten nachvollziehen (zum Beispiel Eigenheim, vermietbare Einheiten).
• Es wurde kein Haus Schwamm, keine Betriebseinrichtungen oder Maschinen festgestellt.

Fazit

Die Immobilie in der Hauptstraße 7 in Werdohl ist ein unbewohntes Wohngebäude mit einem größeren Sanierungsbedarf und liegt in einer einfach bewertbaren Wohnlage. Als Mischobjekt bietet es verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, muss jedoch dringend instand gesetzt werden. Die rechtlichen Belastungen sind überschaubar, und das Grundstück ist gemischt strukturiert, was Möglichkeiten für gewerbliche Nutzung zulässt. Der festgestellte Verkehrswert von 90.000 € spiegelt die aktuelle Nutzung und den Zustand wider.