Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Art der Immobilie: Zweifamilienhaus mit Garagen
• Adresse: Feldstraße 56, 58762 Altena
• Amtsgericht: Amtsgericht Altena, Aktenzeichen: 005 K 13/23
• Wertstichtag: 28. Februar 2024
• Grundstücksfläche: 1.512 m²
• Bebaute Flächen:
  • Zweifamilienhaus: ca. 270 m² Bruttogeschossfläche
  • Doppelgarage: ca. 34 m²
  • Reihengarage: ca. 65 m² (4 Einzelgaragen)

Baujahr

• Zweifamilienhaus: 1956
• Garagen (Doppel- und Reihengarage): 1970

Wohnfläche

• Gesamtwohnfläche: ca. 143 m²
  • Erdgeschosswohnung: 73,26 m²
  • Dachgeschosswohnung: 69,92 m², zusätzlich nicht genehmigter Spitzboden

Verkehrswertermittlung

• Unbelasteter Verkehrswert (Marktwert): ca. 178.000,00 €
• Wert pro m² Wohnfläche: ca. 1.245 €/m²

Grundstücksmerkmale

• Bodenwert: ca. 81.760,00 €
• Sammelsache: Eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit und ein Brunnenbenutzungsrecht bestehen.
• Erschließungszustand: Das Grundstück ist voll erschlossen, und alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden.
• Lage: Die Immobilie liegt am Rand des Stadtteils Mühlendorf, ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt, in einer ruhigen und einfachen bis mittleren Wohnlage.

Gebäudebeschreibung

• Zweifamilienhaus:

  • Keller: Unterkellert mit Waschküche und Heizungsraum
  • Raumaufteilung:
    • Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
    • Dachgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
  • Bauweise: Massivbau, nicht modernisiert, einfache Ausstattung, einige Bauschäden erkennbar.

• Garagen:

  • Doppelgarage: 2 Fertiggaragen aus Stahlbeton-Fertigteilen
  • Reihengarage: 4 Fertiggaragen, ebenfalls aus Stahlbeton-Fertigteilen

Nutzung und Vermietungssituation

• Beide Wohnungen im Zweifamilienhaus sind derzeit unvermietet.
• Fünf der insgesamt sechs Garagen sind vermietet. Eine Garage steht leer.

Bauliche und Technische Ausstattungen

• Heizung: Zwei Gasthermen (Baujahr ca. 2011), zentrale Warmwasserversorgung.
• Fenster und Türen: Kunststofffenster, teils mit Doppelverglasung.
• Energieeffizienz: Energieausweis nicht vorhanden.

Zahlungs- und Bietbedingungen

• Sicherheitsleistung: Bei Abgabe eines Gebots wird eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes gefordert.
• Gerichtsversteigerung: Die Versteigerung ist öffentlich, und es gelten spezifische Anforderungen an die Identifikation sowie bei der Vertretung.

Fazit

Die Immobilie in der Feldstraße 56 in Altena stellt ein zweifamilienhaus dar, das sowohl zur Eigennutzung als auch als Renditeobjekt geeignet ist, benötigt jedoch einige Renovierungen und Modernisierungen, um die volle Wertschöpfung zu erreichen. Der unverbindliche Verkehrswert von 178.000 € spiegelt die Marktlage wider und könnte sowohl für Investoren als auch für selbstnutzende Käufer von Interesse sein.