Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus in Drei Gleichen OT Seebergen

Allgemeine Informationen:

• Standort: Windmühlenweg Nr. 2, 99869 Drei Gleichen OT Seebergen, Thüringen
• Flurstück: Nr. 609/18
• Größe des Grundstücks: 1.324 m²
• Bewertungsstichtag: 16.01.2024
• Verkehrswert (zum Bewertungsstichtag): 276.000 € (unbelastet)
• Auftraggeber: Amtsgericht Gotha (Zwangsversteigerung)

Eigenschaften des Grundstücks:

• Nutzungsart: Gebäude- und Freifläche
• Lage: Nordwestliche Ortsrandlage von Seebergen, in einer guten Wohngegend mit mittlerer Verkehrsanbindung.
• Entfernung zu nahen Städten: Gotha (ca. 8 km), Erfurt (ca. 21 km), Autobahnanschlüsse A4 und A71 (7 km und 13 km entfernt).
• Versorgung: Wasser- und Stromversorgung sind vorhanden; keine Gasversorgung; Kanalisation und Telefonanschluss sind gegeben.
• Öffentliche Einrichtungen: Die nächsten Geschäfte und die Gemeindeverwaltung liegen etwa 5 km entfernt.

Bebauung:

• Gebäude: Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Anbau (ca. 144 m² Wohnfläche).
• Baujahr: Ca. 1999.
• Bauweise: Massiv, eingeschossig, mit steilem Satteldach, nicht unterkellert.
• Zusätzliche Gebäude: Carport mit ca. 30 m².

• Zustand: Das Gebäude zeigt altersbedingte Mängel mit Risserscheinungen und Feuchtigkeitsschäden; Renovierungsbedarf wird geschätzt.

  Außenanlagen:

• Zufahrtsmöglichkeiten: Das Grundstück hat eine geschotterte Zufahrtsstraße; Stellplätze sind vorhanden.
• Garten- und Grünflächen: Überwiegend Rasenflächen, teilweise mit Stauch- und Beetbepflanzungen sowie einigen Nadel- und Laubbäumen.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Der Grundbuchauszug weist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohn- und Mitbenutzungsrecht) auf.
• Eine Zwangsversteigerung ist angeordnet (Aktenzeichen: 16 K 28/23).

Wertbestimmung:

• Wert ermittelt durch: Sachwertverfahren, da es sich um ein eigen genutztes Objekt handelt.
• Bodenwert: 54.085 € (unter Berücksichtigung der Lage und Nutzung).
• Sachwert des Gebäudes (nach Abzug von Instandhaltungsstau): 275.697 €.

Zusammenfassung der Bewertung:

• Verkehrswert: 276.000 € (unbelastet)
• Wertelemente: Der Wohn- und Mitbenutzungswert gemäß Grundbuch wurde separat ermittelt und beträgt rund 199.926 €.

Dieses Exposé stellt eine Kurzbeschreibung und Zusammenfassung der zu bewertenden Immobilie dar und bezieht sich auf die im Gutachten dargestellten Informationen. Die Vollständigkeit und Wahrhaftigkeit der Daten können je nach Besichtigung und externen Einflüssen variieren.