Hier ist eine detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in 61352 Ober-Erlenbach, Platanenring 82:

Immobilienbeschreibung

• Objektart: Reihenendhaus
• Adresse: Platanenring 82, 61352 Ober-Erlenbach, Bad Homburg
• Grundstücksgröße: 242 m²
• Baujahr: Vermutlich um 1980
• Bauweise: Massive Bauweise, komplett unterkellert, mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
• Wohnfläche: Ca. 264 m² Brutto-Grundfläche (BGF).

Zustand und Ausstattung

• Aktueller Zustand:
  • Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau.
  • Außenansicht zeigt keine wesentlichen Modernisierungen seit dem Baujahr.
  • Fenster und Hauseingangstür sind erneuerungsbedürftig.
  • Dachdeckung und -entwässerung sind alt und potenziell schadhaft.
  • Fassade und Außenanlagen benötigen umfassende Instandhaltungsmaßnahmen.

Nutzung und Mieter

• Nutzung: Derzeit steht das Objekt leer, ohne Mieter.
• Gewerbliche Nutzung: Nicht vorhanden.

Verkehrswert

• Verkehrswert: Ermittelt auf rund 610.000 Euro zum Stichtag 02.10.2023.
• Wertermittlungsansätze: Verkehrswert basiert auf dem Sachwertverfahren, unterstützt durch das Ertragswertverfahren.

Umgebung und Standort

• Lage: Randlage innerhalb des Stadtteils Ober-Erlenbach, ca. 750 m zum Ortszentrum.
• Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung, alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung) sind in der Umgebung vorhanden.

Planungsrechtliche Gegebenheiten

• Flächennutzungsplan: Wohnbaufläche.
• Baugebiet: Im rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 119, der nur Reihenhäuser zulässt.
• Erschließungszustand: Voll erschlossen, kein Erschließungsbeitrag bekannt, jedoch sind zukünftige Kosten nicht ausgeschlossen.

Besonderheiten und Belastungen

• Rechtliche Gegebenheiten: Verschiedene Herrschvermerke auf den Flurstücken, darunter unbebaute Flächen, die teilweise als Verkehrsflächen genutzt werden.
• Miteigentumsanteil:
  • 1/32 Miteigentumsanteil an einer Tiefgarage.
  • 1/9 Miteigentumsanteil an unbebautem Parkgrundstück, dessen Wert auf 11.000 Euro geschätzt wurde.

Fazit

Das Objekt ist ein Reihenendhaus in einer beliebten Wohnlage von Ober-Erlenbach, die jedoch erhebliche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten benötigt. Der ermittelte Verkehrswert spiegelt die aktuellen Marktverhältnisse wider und wird durch die Eigentumsverhältnisse an umliegenden Flächen kompliziert, was für potenzielle Käufer von Bedeutung sein könnte. Eine optimale Nutzung ist vor der Angabe an potenzielle Käufer eine Klärung über mögliche rechtliche Gegebenheiten sowie einen guten Überblick über den einzuplanenden Renovierungsbedarf notwendig.

Diese Zusammenfassung bietet einen detaillierten Überblick über die Immobilie und deren Eigenschaften, Zustand und Marktwert.