Zusammenfassung der Immobilie:

Objekt:

• Einfamilienhaus

Adresse:

• Gartenstraße 75, 63512 Hainburg

Grundstücksdaten:

• Flurstück: 27/9, Grundbuch von Hainstadt
• Grundstücksgröße: 551 m²
• Bodenrichtwert: 550 €/m²

Bau- und Grundstücksinformationen:

• Baujahr: 1984
• Baubeschreibung: Fertighaus in Holzständerbauweise
• Geschosse: Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss (voll ausgebaut)
• Gesamte Brutto-Grundfläche: ca. 412 m²
  • Wohnfläche: ca. 230 m²
  • Nutzfläche: ca. 120 m²
• Aktueller Zustand: Unterdurchschnittlich bis durchschnittlich mit Kleineren Modernisierungen
• Heizsystem: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Durchlauferhitzer
• Wesentliche Anlagen: Pool, Sauna, Carport, Garage

Lagebeschreibung:

• Makrolage: Hainburg, Landkreis Offenbach, Hessen
• Mikrolage: Ruhige Wohngegend am Ortsrand, umgeben von Einfamilienhäusern
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über L3416, L3065 und B45, Anbindung an den Nahverkehr durch Bahnhof Hainstadt
• Infrastruktur: Nahegelegene Einrichtungen wie Schulen, medizinische Versorgung und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb von 1 km erreichbar.

Marktsituation:

• Verkehrswert: 550.000 €
• Wertermittlungsstichtag: 11.04.2024
• Aktuelle Marktentwicklung zeigt eine Unsicherheit aufgrund gestiegener Zinsen und geopolitischer Risiken, jedoch wird eine Stabilität bei Wohnimmobilien erwartet.

Bauliche Anlagen und Zustand:

• Unterkellert, das Kellergeschoss enthält einen Wellnessbereich (Pool und Sauna).
• Außenanlagen: Befestigte Zufahrt, Terrasse, Gartenbewuchs
• Baumängel und Instandhaltungsbedarf: Reparaturen nötig, darunter Mängel an Pool, Sauna und Dach, geschätzte Kosten zur Behebung ca. 63.000 €.

Nutzung/Vermietungssituation:

• Das Objekt ist teilweise eigengenutzt und teilweise durch Familienangehörige bewohnt, keine offiziellen Mietverträge.

Zusammenfassende Bewertung: Insgesamt wurde das Einfamilienhaus als marktfähig evaluiert, jedoch durch den Instandhaltungsstau und die aktuelle Marktsituation entsprechend gewichtet. Die Bewertung berücksichtigt sowohl den Sachwert als auch den Verkehrswert, unter Berücksichtigung spezifischer Merkmale und Mängel des Objekts.