Zusammenfassung der Immobilie - Sulpkestr. 45, 44269 Dortmund

Allgemeine Informationen

• Objektart: Bebautes Grundstück (Zwangsversteigerung)
• Lage: Sulpkestr. 45, Ortsteil Berghofen, Dortmund
• Verkehrswert: 483.000,00 € (Stand: 10.10.2023)
• Aktenzeichen: Amtsgericht Dortmund, 273 K 108/22

Grundstück

• Größe: 640 m²
• Bodenwert:
  • Erschließungsbeitragsfrei: 207.000 €
  • Erschließungsbeitragspflichtig: 191.000 €
• Bebauung:
  • Voll unterkellertes zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr 1906)
  • Einschließlich einer Garage (Baujahr 1972)
  • Kleines Stallgebäude in Massivbauweise
• Wohnfläche: 174 m² (Wohnhaus)
• Zustand:
  • Gesamtnutzungsdauer Wohnhaus: 80 Jahre, Restnutzungsdauer ca. 30 Jahre
  • Garage: Gesamtnutzungsdauer 60 Jahre, Restnutzungsdauer ca. 20 Jahre
• Erschließungszustand: Vollständig erschlossen, öffentliche Versorgungsleitungen in der Straße vorhanden.

Lage

• Umgebung: Ruhige Sackgasse, überwiegend Einfamilienhausbebauung, grüne Umgebung.
• Infrastruktur:
  • Einkaufsmöglichkeiten: Ca. 1 km entfernt im Stadtteilzentrum.
  • Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe.
  • Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Buslinien und Straßen zu nahen Städten (Dortmund-Innenstadt ca. 7 km, Schwerte ca. 6 km).

Gebäude

• Konstruktion: Ziegelbauweise mit einem Dach in Satteldachform, teils mit Ziegeldachdeckung.
• Installationen und Technik:
  • Heizungs- und Warmwasserbereitungsanlage im Keller
  • Gasetagenheizungen für die Wohneinheiten
• Bauliche Mängel:
  • Aufsteigende Feuchtigkeit im Keller
  • Kleinere Risse an der Fassade
  • Durchsottung des Kamins im Dachgeschoss
  • Mauerwerksriss in der Wohnung im 1. Obergeschoss.

Besonderheiten

• ''Dachgeschossausbau: Für den Ausbau des Dachgeschosses sind keine baurechtlichen Genehmigungen vorhanden.
• Energieausweis: Liegt nicht vor; Wärmedämmstandard entspricht nicht mehr den aktuellen Anforderungen.
• Altlasten: Keine Altlastenverdacht bekannt, keine bergbaulichen Einwirkungen.
• Rechte und Belastungen: Keine relevanten Eintragungen oder Lasten im Grundbuch außer der Anordnung zur Zwangsversteigerung.

Versteigerungsbedingungen

• Bieter müssen sich im Versteigerungstermin mit einem Ausweis ausweisen.
• Sicherheitsleistung von 10% des Verkehrswertes: 48.300 € erforderlich, Überweisung an die „Zentrale Zahlstelle Justiz“.
• Weitere Kosten: Gerichtskosten für die Eintragung ins Grundbuch, Grunderwerbsteuer.

Fazit

Die Immobilie in der Sulpkestr. 45, Dortmund, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen Wohnlage. Trotz der festgestellten Mängel und des Alters des Gebäudes ist der Verkehrswert gemäß dem Sachverständigengutachten auf 483.000 € geschätzt, was ein potenzielles Interesse an dieser Immobilie rechtfertigen könnte - insbesondere für Käufer, die bereit sind, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen.