Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Objektinformationen:

• Objektart: Grundstück mit einem Wohnhaus, Nebengebäuden und Garage
• Objektadresse: Schweinsbühler Straße 2, 34497 Korbach
• Grundstücksgröße: 1.074 m²
• Verkehrswert (Marktwert): ca. 130.000 € (Stand: 14.02.2023)
• Bodenwert: 46.900 €
• Sachwert: 132.000 €
• Ertragswert: 131.000 €
• Besonders wertbeeinflussende Umstände: -31.050 €

• Baujahr: 1848 (laut Inschrift im Dachbalken)

  Bau- und Nutzungsdetails:

• Wohnfläche: Ca. 270 m²
• Nutzungs- und Vermietungssituation: Das Haus wird teilweise selbst genutzt; im Obergeschoss sind Räumlichkeiten an den Sohn des Eigentümers vermietet.
• Bauordnung: Keine dokumentierten Vorhaben in der städtischen Bauakte.
• Denkmalschutz: Historisches Fachwerkhaus unter Denkmalschutz. Alle baulichen Veränderungen müssen mit der Denkmalbehörde abgestimmt werden.

Erschließung:

• Zufahrt: Über ein privates Nachbargrundstück ohne begünstigende Rechte; jedoch Anspruch auf Notweg gemäß § 917 BGB.
• Erschließungskosten/Abgaben: Keine Verpflichtungen.

Bau- und Ausstattungsdetails:

• Heizung: Einzelöfen mit Holzbefeuerung, keine zentrale Heizungle.
• Fenster: Modernisiert, jedoch sind die Holzbalken und Putzverkleidungen sanierungsbedürftig.
• Sonstige Ausstattungen: keine speziellen Einrichtungen; allgemeine technische Ausstattung ist durchschnittlich.

Bauzustand und Mängel:

• Allgemeinbeurteilung:
  • Modernisierte Fenster, jedoch notwendig sind Sanierungen und der Einbau einer zeitgemäßen Heizungsanlage.
  • Die Fenster sind teilweise nicht denkmalgerecht installiert.
  • Bauliche Verletzungen (z.B. unzulässiger Ausbau von Stallungen zu Wohnraum).
  • Mängel bezüglich unebene Fußböden und Putz- und Fassadenschäden.

• Raumaufteilung:

  • Erdgeschoss: 5 Räume, Küche, Badezimmer, 2 Abstellräume, Diele und Flur.
  • Obergeschoss: 7 Räume, Küche, Bad und 2 Abstellräume.

  Ausstattung der Garage und Nebengebäude:

• Garage: Fertiggarage aus dem Jahr 1993.
• Nebengebäude: Zwei Schuppen ohne bekanntes Baujahr; genutzt als Holzlager und Lagerbereiche.

Umgebungsinformationen:

• Lage: Korbach, Ortsteil Rhena, ca. 6 km von der Kernstadt entfernt.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle fußläufig erreichbar; Bahnhof in Korbach (ca. 7 km entfernt).
• Nächste größere Städte: Kassel (ca. 62 km), Wiesbaden (ca. 186 km) entfernt.

Wirtschaftliche Parameter:

• Marktanalyse: Versicherung des Grundstückswertes unter Berücksichtigung historischer Immobilienkriterien.
• Potenzial: Schwierigkeiten bei der Schaffung abgeschlossener Einheiten für die Nutzung als mehrere Wohnungen aufgrund der zentralen Treppenlage.

Schlussfolgerung: Das angebotene Objekt in der Schweinsbühler Straße 2 in Korbach ist ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, das sowohl Modernisierungsbedarf als auch Vermietungspotenzial aufweist. Aufgrund der Denkmalschutzauflagen sind jegliche bauliche Veränderungen aufwendig. Der aktuelle Verkehrswert beträgt 130.000 €, aber die wirtschaftliche Bewertung stellt durch verschiedene Mängel eine Herausforderung dar. Es bietet Potenzial für Käufer, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten und Modernisierungen zu investieren, um das Objekt an moderne Wohnstandards anzupassen.