Zusammenfassung der Immobilie in Plettenberg (Ahornweg 14)

1. Allgemeine Informationen

• Objektart: Zweifamilienhaus im Erbbaurecht
• Adresse: Ahornweg 14, 58840 Plettenberg
• Gutachten-Nummer: 2024/05/01
• Gutachtenerstellung: 14.08.2024
• Verkehrswert (Marktwert): 525.000,00 Euro (Stand: 17.07.2024)

2. Grundstücksdetails

• Flurstück: 160
• Grundstücksgröße: 545 m²
• Nutzung: Wohnbaufläche, erschließungsbeitragsfrei
• Bodenrichtwert: 100,00 Euro/m²
• Aktueller Bodenwert: 55.000,00 Euro
• Erbbauvertrag: Laufzeit von 99 Jahren, Restlaufzeit 72 Jahre

3. Lagebeschreibung

• Bundesland: Nordrhein-Westfalen
• Kreisgebiet: Märkischer Kreis
• Ortslage: Südwestlich vom Stadtzentrum, ca. 3,5 km zur Innenstadt von Plettenberg
• Verkehrsanbindung: Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel, Bus fußläufig, Regionalbahn ca. 5 km entfernt.

4. Gebäudebeschreibung

• Baujahr: ca. 1997
• Energieeffizienz: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizungen, keine energetischen Schwächen wurden festgestellt.
• Baustil: Massivbauweise
• Geschosse: 1-geschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung
• Wohneinheiten:
  • Erdgeschoss: 132 m²
  • Dachgeschoss: 110 m²
  • Garagen-Stellplätze: 2

5. Zustand des Gebäudes

• Bauqualität: Insgesamt sehr gepflegt, nur kleine Mängel festgestellt
• Nutzungsmöglichkeiten: Beide Wohnungen haben Terrassen/Balkone, Gartenfläche eingeschränkt durch Hanglage.
• Mieteinnahmen:
  • Jährliche Nettokaltmiete (marktüblich): 23.800,80 Euro

6. Bewertung

• Wertermittlungsmethoden:
  • Sachwertverfahren: 620.000,00 Euro
  • Ertragswertverfahren: 523.000,00 Euro (unter Berücksichtigung der Mängel)
• Marktwert: 525.000,00 Euro, gerundet
• Hauptmerkmale der Wertermittlung:
  • Erschließungsbeitragsfreie Lage
  • Hohe Nachfrage an Wohnraum in der Region

7. Einschränkungen und Auflagen

• Gemeinsame Garagenzufahrt und Abwasserkanal mit Nachbargrundstück
• Luft- und Sichtschutzvorrichtungen wurden nicht beeinträchtigt, jedoch besteht Potenzial für rechtliche Klärungen der Nutzung.

8. Fazit

Die Immobilie in Plettenberg stellt eine attraktive Kaufoption dar, ideal für Investoren oder Eigennutzer. Der Zustand des Gebäudes und die Lage bieten sowohl eine gute Wohnqualität als auch chancenreiche Erträge aus Vermietung an. Der Verkehrswert zeigt eine solide wirtschaftliche Basis in einem stabilen Marktumfeld.

Diese Zusammenfassung bietet eine umfassende Übersicht über das relevante Gutachten zur Immobilie, inklusive relevanter rechtlicher und baulicher Informationen.