Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Informationen

• Aktenzeichen: 055_W2-00127/2023
• Gutachter: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Northeim
• Standort: Stadt Langelsheim, Bischofsthal 8, Niedersachsen
• Gemarkung: Lautenthal
• Flurstück: 45/7
• Gesamtfläche: 655 m²
• Ermittlungsstichtag: 24. April 2024
• Verkehrswert: 45.000 € (in Worten: fünfundvierzigtausend Euro)

2. Nutzung und Grundstücksmerkmale

• Nutzung: Wohnhaus mit Nebengebäude; der nicht überbaute Bereich ist als Rasen- bzw. naturnahe Gartenfläche angelegt.
• Erschließungszustand: Das Grundstück wird über die Straße „Bischofsthal“ erschlossen, die als Anliegerstraße klassifiziert ist. In der Straße sind Wasser-, Strom-, Schmutz- und Regenwasserkanalisation sowie Gasversorgung vorhanden.
• Grundstücksgröße: 655 m²
• Hanglage: Das Grundstück weist eine Hanglage in Richtung Nordwesten auf.

3. Bauliche Anlagen

• Hauptgebäude: Ein zweigeschossiges Fachwerkhaus, teilunterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr etwa 1880.
• Wohnfläche: ca. 167 m², aufgeteilt auf:
  • Erdgeschoss (EG): Flur, mehrere Zimmer, Küchen
  • Obergeschoss (OG): Flur, mehrere Zimmer, Küchen
  • Keller (KG): Diverse Kellerräume
• Ausstattung: Durchschnittliche Ausstattung.
• Baumängel/Bauschäden:
  • Abgängige Holzverschalung und Fenster, teils schadhaft.
  • Schadhaftes Dach (Dachrinnen, Fallrohre) und unvollständige Dacheindeckung.
• Gesamteindruck: Mäßiger Zustand, keine detaillierte Überprüfung der Einhaltung baurechtlicher Vorschriften.

4. Rechtliche Gegebenheiten

• Bebauungsplan: Kein verbindlicher Bebauungsplan vorhanden. Flächennutzungsplan zeigt das Grundstück als Wohngebiet.
• Lasten und Rechte: Eintragungen im Grundbuch: Zwangsversteigerung. Hinweise auf Denkmalschutz vorhanden (wohnhaus gehört zu einer Gruppe baulicher Anlagen des 18./19. Jahrhunderts).

5. Verkehrswertermittlung

• Vergleichswert:
  • Erstmals ermittelter Vergleichswert nach Abzug von Baumängeln und anderen relevanten Faktoren:
    • Vorläufiger Wert: 85.838 €
    • Abzüge:
      • Baumängel und Bauschäden: -15.000 €
      • Denkmalschutzabschlag (5%): -4.292 €
      • Fehlende Innenbesichtigung (25%): -21.460 €
    • Endgültiger Vergleichswert: 45.087 €
• Festgestellter Verkehrswert: 45.000 €

6. Fazit Das Grundstück in der Bischofsthal 8, Langelsheim, ist eine sanierungsbedürftige, historisch relevante Immobilie mit einem marktgerechten Verkehrswert von 45.000 Euro. Die äußere Besichtigung zeigt einige örtliche Defizite in der Bausubstanz, insbesondere im Dachbereich, den Fenstern und der Außenverkleidung, was eventuell größere Investitionen zur Instandhaltung erfordert.

Es wird empfohlen, vor einem Kauf eine detaillierte Innenbesichtigung sowie technische Gutachten hinsichtlich der vorhandenen Schäden und möglichen Sanierungskosten in Betracht zu ziehen.