Zusammenfassung der Immobilie zur Zwangsversteigerung

Allgemeine Informationen

• Objektart: Unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus (Baujahr: vor 1900) mit nicht ausgebautem Dachgeschoss
• Standort: 51789 Lindlar, Montanusstraße 74
• Verkehrswert: 169.000,00 €
• Gutachten-Nr.: W-23-22
• Bewertungstermin: 26.07.2023
• Zwangsversteigerungsverfahren: O11K 003/23

Grundstücksmerkmale

• Grundstücksgröße: 956 m², Eckgrundstück (Montanusstraße/Neuenfelder Straße)
• Lage: In der Gemeinde Lindlar, am südwestlichen Rand des Oberbergischen Kreises. Umgeben von Wohnbebauung und landwirtschaftlichen Flächen. Erschlossen durch die A4.
• Entfernungen:
  • Zentrum Frielingsdorf: ca. 1 km
  • Zentrum Lindlar: ca. 5 km
  • Zentrum Gummersbach: ca. 13 km
  • Zentrum Köln: ca. 45 km (autobahnnahe)
• Verkehrsanbindung: ÖPNV fußläufig erreichbar, Autobahnauffahrt ca. 10 km entfernt.
• Erschließungszustand: Grundstück ist erschlossen (Wasser, Strom, Abwasseranschluss vorhanden).

Gebäudemerkmale

• Nutzfläche: Ca. 158 m² (Wohnfläche)
• Besondere Merkmale:
  • Gewölbekeller (nicht zugänglich)
  • Anbau/Schuppen (nicht begehbar, baufällig)
  • Hoher Renovierungsbedarf; keine moderne Heizung vorhanden, Beheizung über Einzelöfen.
• Baustatus: Nicht modernisiert; umfangreiche Maler- und Restarbeiten im Erdgeschoss erforderlich, sowie Reparaturen im Obergeschoss.
• Baumängel/Bauschäden: Wertminderung aufgrund erforderlicher Baumängel wird mit ca. 35.000 € beziffert.

Baurechtliche Einordnung

• Bauplanungsrecht: Gemischtes Baugebiet gemäß Flächennutzungsplan der Gemeinde Lindlar. Kein Bebauungsplan vorhanden, jedoch eingeschränkte baurechtliche Möglichkeiten gemäß §34 BauGB.
• Lasten und Beschränkungen: Baulast im nördlichen Grundstücksbereich (80 m², nicht überbaubar); keine Eintragungen im Altlastenkataster.

Verfahren zur Versteigerung

• Bietinformationen:
  • Sicherheitsleistung: Mindestens 10% des Verkehrswertes als Sicherheitsleistung erforderlich.
  • Identitätsnachweis: Gültiger Personalausweis oder Reisepass notwendig.
  • Zahlungen: Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer sind zusätzlich zum Gebot zu leisten.
  • Bietzeit: Mindestens 30 Minuten, Gebote sind nur im Termin abzugeben.

Fazit

Die Immobilie in der Montanusstraße 74, Lindlar, scheint aufgrund ihres Alters, der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen und der baurechtlichen Rahmenbedingungen ein Projekt für Käufer zu sein, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Renovierung zu investieren. Der festgesetzte Verkehrswert von 169.000 € bietet eine Grundlage für potenzielle Käufer, wobei auch die Risiken und notwendigen Investitionen angemessen berücksichtigt werden sollten.