Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie:

Objektbeschreibung

• Objektart: Einfamilien-Reihenmittelhaus (Miteigentumsanteil 1/2)
• Lage: Urbecker Straße 11a, 58675 Hemer
• Baujahr: Rohbaufertigstellung 2007, Erstbezug 2009
• Gebäudetyp: Reihenhaus in offener Bauweise, zwei Geschosse, voll ausgebautes Dachgeschoss, nicht unterkellert.
• Dachform: Satteldach mit ca. 22° Neigung
• Bodenfläche: 171,00 m²
• Wohnen/Nutzfläche: Netto-Wohnfläche von ca. 129,37 m²

Gebäude

• Baustil: Massivbau mit 36,5 cm Mauerwerk für Außenwände, Innenwände aus 11,5 cm Mauerwerk.
• Dächer: Zimmertrockene Holzkonstruktion mit Betondachsteinen, Zinkblechentwässerung.
• Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Dachflächenfenster in Holz/Alu-Ausführung, teils Rollläden.
• Heizung: Zentralheizung mit Gasversorgung, Warmwasser über einen zentralen Warmwasserspeicher.

Räumlichkeiten

• Erdgeschoss:
  • Diele
  • Wohnzimmer (mit Einzelofen und Terrassentüren)
  • Essbereich
  • Küche (einbauküche vorhanden)
  • Gäste-WC
• Obergeschoss:
  • Schlafzimmer
  • Zwei Kinderzimmer
  • Bad mit Dusche
  • Weitere Diele
• Dachgeschoss:
  • Ausgebauter Dachboden, der teilweise als Abstellraum dient

Außenanlagen

• Terrasse: Nach Nordwesten mit Zugang zum Garten
• Garten: Gelegenheit zum Spielen für Kinder, einfache Außenanlagen, Holzunterstand für Kaminholz.
• Zufahrt/Pkw-Stellplatz: Vor der Eingangsseite, befestigt.

Erschließung und Infrastruktur

• Erschließungszustand: Das Grundstück ist erschließungsbeitragsfrei und hat einen direkten Zugang zur öffentlichen Straße.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (ca. 0,5 km zum Stadtzentrum Hemer).
• Bildungseinrichtungen: Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von 1,5 bis 2,0 km.

Wertbestimmung

• Verkehrswert für den Miteigentumsanteil: 147.000,00 € (Stand: 22.09.2022)
• Sachwert: 294.300,00 €
• Ertragswert: 249.800,00 €, jedoch zurzeit keine Mieteinnahmen.
• Bodenwert: 25.700,00 €

Belastungen

• Rechte und Lasten:

  • Zwangsversteigerungsvermerke sind in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen.
  • Mischwasserkanalrecht gem. Grundbucheinträge.

  Zustand der Immobilie

• Das Gebäude macht insgesamt einen durchschnittlich gepflegten Eindruck, es sind jedoch einige Schönheitsreparaturen erforderlich. Es wurde keine umfassende Untersuchung auf Baumängel oder Schädlinge durchgeführt.

Bemerkungen

• Das Anwesen wird derzeit vom Eigentümer genutzt und es bestehen keine Mietverhältnisse. Die Möglichkeit einer Umnutzung im Dachgeschoss wurde erwähnt, jedoch nicht genehmigt.

Die Immobilie bietet durch ihre gute Lage und Infrastrukturpotenzial für Käufer, mit der Möglichkeit einer Renovierung zur Erhöhung des Wohnstandards und des Wertes.