Zusammenfassung des Gutachtens über die Immobilie

Allgemeine Informationen

• Gutachter: Dipl.-Ing. (FH) Andre Gebhardt, Hof
• Auftragsreferenz: Az.: 3 K 46/24
• Stichtag der Verkehrswertermittlung: 02.09.2024
• Verkehrswert: ca. 220.000,00 €
• Bebaute Grundstücksadresse: Am Pfarrholz 20, 95176 Konradsreuth, Deutschland
• Erbbaurecht: Erbbaugrundbuch Blatt Hof 1853

Grundstück und Lage

• Flurstück: 439/23 mit einer Fläche von 712 m²
• Lage: Nördlicher Ortsrand von Konradsreuth, in einem Wohngebiet mit mittlerer bis gehobener Bebauung. Entfernung zum Ortszentrum: ca. 1,2 km, zur Stadt Hof: ca. 10 km, Autobahnanbindung (A 9): ca. 4 km.
• Zugänglichkeit: Die Straße „Am Pfarrholz“ ist eine wenig befahrene Anliegerstraße. Alle Versorgungsleitungen sind an öffentliche Anschlussleitungen angeschlossen.

Bebauung

• Art des Objektes: Einfamilienhaus und PKW-Doppelgarage
• Baujahr: 2000
• Nutzfläche:
  • Gesamtwohnfläche Einfamilienhaus: ca. 140 m² (73 m² im Erdgeschoss, 67 m² im Dachgeschoss)
  • Doppelgarage: ca. 29 m² Nutzfläche
• Bauweise: Massivbauweise (Kalksandstein, Beton)
• Ausstattung:
  • Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Niedertemperaturkessel (Viessmann, Baujahr 2018)
  • Fenster: Kunststoff mit Isolierglas und Außenrolläden
  • Fußbodenausbau: Fliesen und Laminat

Außenanlagen

• Schöner Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und Sichtschutz. Zugangswege zur Garage und zum Wohnhaus sind gepflastert.

Rechte und Belastungen

• Rechtliche Gegebenheiten: Grundstück ist mit einem Erbbaurecht belastet. Der Erbbauzins beträgt jährlich 2.605,33 €.
• Es gibt ein Vorkaufsrecht für den Grundstückseigentümer und bestimmten Zustimmungsvorbehalt für die Veräußerung oder Belastung des Erbbaurechts.

Verkehrswertermittlung

• Sachwertverfahren: Verkehrswert wurde auf Basis des Sachwertverfahrens ermittelt, welches den Substanzwert von Grundstück und Gebäuden hinsichtlich ihrer Baukosten und -zustände bewertet.
• Ertragswert: Eine Ertragswertermittlung wurde zusätzlich durchgeführt, jedoch gleichermaßen ca. 220.000,00 € ermittelt. Die Nutzung als Einfamilienhaus wird nicht zur Erzielung von Erträgen angestrebt.

Fazit

Der Marktwert des bebauten Erbbaurechts am Flst. 439/23 wurde mit ca. 220.000,00 € zum Stichtag 02.09.2024 ermittelt, was die gut ausgebaute Wohnlage und die detaillierte Baubeschreibung widerspiegelt. Das Objekt vereint qualitativ hochwertige Bauausführung mit einer attraktiven Wohnumgebung und bietet sowohl Raum für persönliche Gestaltung als auch langfristige Investitionssicherheit.