Zusammenfassung der Immobilie - Schlegelstraße 11a, 44532 Lünen

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Einfamilienhaus
• Lage: Schlegelstraße 11a, 44532 Lünen, Stadtbezirk Horstmar, Kreis Unna
• Bauweise: Massivbau, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Anbau (ehemalige Stallung)
• Flurstücke: 1395 und 1396
• Wohneinheiten: 1
• Garagen-/Carportplätze: 1 (Carport)

Grundstücksdetails:

• Fläche: Gesamtgrundstücksgröße von etwa 386 m² (Flurst. 1395: 325 m², Flurst. 1396: 61 m²)
• Bebauung: Wohnhaus und Carport
• Zustand: Das Grundstück ist an die Wasserversorgung, Gas, Strom und die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Es gibt keine aktuellen Hinweise auf Baulasten, und es fallen keine Erschließungsbeiträge mehr an.

Verkehrswert:

• Bewertungsstichtag: 23.08.2023
• Verkehrswert (unbelastet): 245.000 €
• Verkehrswert (belastet): 244.000 €
• Preis/m² Wohnfläche: 3.025 €/m²

Gebäudebeschreibung:

• Baujahr: Unbekannt, vermutet zwischen 1903 und 1912
• Modernisierungen:
  • Fenster und Rollläden um 2002 erneuert
  • Flachheizkörper 2006/07 ersetzt
  • Dacheindeckung ca. 2008 erneuert
  • Badsanierung um 2010
  • Heizung 2019/20 erneuert
• Fläche der Wohnräume: 81 m² (gemäß Aufmaß)
• Brutto-Grundfläche: ca. 203 m²

Ausstattung:

• Keller: Heizungskeller, Vorratskeller
• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC, Windfang
• Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad
• Bodenbeläge: Fliesen, Textil und Laminat
• Heizung: Gaskombitherme, Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Sanitär: Hänge-WC, offener Duschbereich
• Carport: Holzkonstruktion mit Lichtwellplatten

Lasten und Beschränkungen:

• Abt. II Lasten im Grundbuch:
  • Kanalmitbenutzungsrecht (Wertminderung: -1.000 €)
  • Rückauflassungsvormerkung (wertlos)
  • Brandmauer- und Auseinandersetzungsverbot (wertlos)
  • Belegungsbindung (wertlos)

Infrastruktur:

• Der Stadtbezirk bietet eine ausreichende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebieten, die fußläufig erreichbar sind.
• Die öffentliche Verkehrsverbindung (Bus und Bahn) ist gut, die Anbindung an das Straßennetz als durchschnittlich einzuordnen.

Fazit:

Das Einfamilienhaus in der Schlegelstraße 11a ist eine Investitionsmöglichkeit für Interessenten, die ein durchschnittliches Wohnobjekt mit einem Verkehrswert von 244.000 € erwerben möchten. Trotz einiger Baumängel und dem Fehlen baurechtlicher Genehmigungsunterlagen bietet das Objekt eine solide Bausubstanz und gute infrastrukturelle Anbindungen.