Zusammenfassung des Gutachtens für die Immobilie Bachstraße 21, 35117 Münchhausen

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Wohnhaus mit Anbauten
• Adresse: Bachstraße 21, 35117 Münchhausen
• Grundstücksgröße: 327 m²
• Verkehrswert: 54.000 € (Stand: 17. August 2023)
• Zweck des Gutachtens: Ermittlung des Marktwertes im Zwangsversteigerungsverfahren.

Lagebeschreibung:

• Bundesland: Hessen
• Landkreis: Marburg-Biedenkopf
• Ortsteil: Niederasphe (ca. 800 Einwohner)
• Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf in fußläufiger Nähe, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle), Schule und Ärzte in Nachbargemeinden.

Gebäudebeschreibung:

• Erbauung: Ein älteres Wohnhaus in Fachwerkbauweise mit verschiedenen Anbauten, der Ursprung des Gebäudes ist unbekannt, jedoch scheint es um 1972 umfassend erneuert worden zu sein.

• Anbauten:

  • Westlicher Anbau (neu, ca. 33 m²)
  • Südlicher Anbau (alt, ca. 20,43 m² im UG und EG)
  • Zentraler Fachwerkbau (ca. 45,56 m² im EG und OG)

• Etagenaufteilung:

  • Untergeschoss: Wohnraum, Küche, Zugang zum Keller, Heizungsraum (defekt), Lagerräume.
  • Erdgeschoss: Küche (Wasserschaden), Wohnzimmer, Dachterrasse (nicht zugänglich), Büro (Wasserschaden), Treppenhaus.
  • Obergeschoss: Zugang zu einem Zwischengeschoss, Zimmer für Kinder, Badezimmer.
  • Dachgeschoss: Speicher, schwer zugängliche Holztreppe.

Zustand der Immobilie:

• Allgemeinzustand: Insgesamt erscheint das Gebäude stark renovierungsbedürftig mit zahlreichen Mängeln, einschließlich:

  • Wasserschäden in mehreren Räumen.
  • Defekte Heizung.
  • Überalterte Elektroinstallation.
  • Sichtbare Schäden an Wand- und Deckenbelägen.
  • Schädlingsbefall.

• Besonderheiten:

  • Raumhöhen im alten Teil variieren von 1,79 m bis 2,72 m, was für moderne Wohnansprüche unzureichend ist.
  • Einschränkungen bei der Besichtigung aufgrund von unentfernten Einrichtungsgegenständen und Wasserschäden.

  Technische Ausstattung:

• Heizung: Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl), defekt zum Zeitpunkt der Besichtigung.
• Wasser- und Abwassersystem: Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung und das kommunale Abwasserkanalnetz.
• Stromversorgung: Überalterte Elektroinstallation.

Außenanlagen:

• Stellplatz: Überdacht im Hof.
• Zugang zu den Außenanlagen: Unwirtschaftlicher Zustand mit nötig gewordenen Unterhaltungsmaßnahmen.

Rechtliche Situation:

• Grundbuch: Belastungen im Grundbuch, darunter ein Vermerk zur Zwangsversteigerung.
• Denkmalschutz: Teile des Hauses unterliegen dem Denkmalschutz; liegt in einem geschützten Gesamtbereich.

Wertermittlung:

• Ermittlung mit Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren.
• Sachwert: 54.500 €, Ertragswert: 51.200 €, finale Ermittlung des Verkehrswertes mit 54.000 €.
• Besondere Merkmale: Mängel haben eine wertmindernde Wirkung von rund 50.000 €.

Empfehlung: Wegen der Anzahl der Mängel sowie der speziellen Anforderungen und der Umbauten in Fachwerkqualität wird eine vertiefte Untersuchung durch einen Fachwerk-Spezialisten empfohlen.

Zusammenfassung: Die Immobilie Bachstraße 21 in Münchhausen ist ein charmantes, aber stark renovierungsbedürftiges Fachwerkhaus, das teils modernisiert wurde. Es bietet Potenzial für Liebhaber alter Gebäude, erfordert jedoch umfassende Sanierungsarbeiten. Die Bewertung ergab einen Marktwert von 54.000 €, was die signifikanten Mängel und den Renovierungsbedarf widerspiegelt.